Prix immobilier en France
Ventes réelles DVFPar commune
Le prix médian au mètre carré de chaque commune, son évolution et la comparaison avec les communes voisines, calculés sur les ventes enregistrées par les notaires.
Communes les plus chères
Les communes au prix médian au mètre carré le plus élevé.
Source : DVF, DGFiP. Le classement complet, limité aux communes d’au moins 10 ventes : les 100 villes les plus chères.
Prix immobilier des grandes villes
Accès direct aux prix au mètre carré des grandes villes françaises.
Prix par département
Chaque fiche départementale donne la médiane des prix communaux et la liste de toutes les communes.
Par région
Comment lire un prix médian
Les prix affichés proviennent des demandes de valeurs foncières, publiées en open data par la Direction générale des finances publiques. Chaque prix correspond à une vente enregistrée par un notaire.
Fonciris calcule pour chaque commune le prix médian au mètre carré. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; elle n’est pas déformée par une vente atypique, contrairement à la moyenne.
Pourquoi les prix varient entre communes voisines
Deux communes proches peuvent afficher des prix très différents. L’accès à une gare ou à un bassin d’emploi, les équipements, les risques naturels, la fiscalité locale et la part de maisons et d’appartements expliquent l’essentiel de ces écarts. C’est pourquoi chaque fiche prix renvoie aussi aux risques et au cadre de vie de la commune.
Tendances
Chaque fiche commune indique l’évolution du prix médian sur un an et le nombre de ventes. Un marché où les ventes sont rares donne des médianes moins stables : le volume se lit avec le prix. Les pages marché immobilier par département agrègent ces tendances.
À l’adresse, le prix change
La médiane communale résume des biens très différents. Pour un bien précis, l’analyse part des ventes autour de l’adresse.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse
- Les ventes réelles autour du bien
- Le zonage des risques à la parcelle
- La performance énergétique des logements voisins
Questions fréquentes
Comment connaître le prix au m² d’une commune ?
Recherchez la commune dans le champ en haut de page. Sa fiche indique le prix médian au mètre carré calculé sur les ventes publiées par la DGFiP, son évolution sur un an et le nombre de ventes.
Quelle est la différence entre prix médian et prix moyen ?
Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : la moitié s’est vendue plus cher, l’autre moins cher. Il est plus fiable que la moyenne, qui peut être tirée vers le haut ou vers le bas par quelques biens atypiques.
D’où viennent les données de prix immobilier ?
Les prix proviennent des demandes de valeurs foncières (DVF), publiées en open data par la Direction générale des finances publiques. Ce sont les prix réels des ventes enregistrées par les notaires, pas des estimations.
Pourquoi le prix au m² varie-t-il entre quartiers d’une même ville ?
Le prix dépend de facteurs locaux : transports, écoles, commerces, état et type des immeubles. Deux quartiers d’une même ville peuvent s’écarter nettement de la médiane communale ; les ventes autour d’une adresse donnent une lecture plus fine.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Les données DVF sont publiées deux fois par an, au printemps et à l’automne. Fonciris intègre chaque nouvelle publication et recalcule alors les indicateurs.
Comment utiliser les prix DVF pour négocier ?
Connaître les prix réels des ventes récentes dans le secteur donne un repère factuel. Si le prix demandé dépasse nettement la médiane des ventes comparables, l’écart peut justifier une offre ajustée.
Les données DVF couvrent-elles toute la France ?
Elles couvrent la France métropolitaine et les départements d’outre-mer, sauf l’Alsace, la Moselle et Mayotte, où la publicité foncière relève d’un autre régime.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 26 octobre 2026. Méthodologie