Prix immobilier en France

Les prix affichés proviennent des transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées en open data par la Direction générale des finances publiques (DGFiP) via Etalab. Chaque prix correspond à une vente réellement enregistrée par un notaire.

Fonciris calcule le prix médian au m² pour chaque commune. La médiane divise les ventes en deux : 50 % sont au-dessus, 50 % en dessous. Elle est plus fiable que la moyenne, car un manoir ou un studio atypique ne fausse pas le résultat.

Chaque page locale combine prix médian, évolution sur 1 an et 5 ans, volume de transactions et comparaison avec les communes voisines. Pour une décision d'achat, complétez cette lecture avec les pages risques et cadre de vie de la commune.

Deux communes séparées de quelques kilomètres peuvent afficher des écarts de prix de 20 à 50 %. Plusieurs facteurs expliquent ces différences :

• Accessibilité : proximité d'une gare, d'un axe routier ou d'un bassin d'emploi.
• Équipements : écoles, commerces, médecins, couverture fibre optique.
• Risques naturels : zone inondable, sol argileux, site industriel classé.
• Fiscalité locale : taxe foncière, taxe d'habitation résiduelle.
• Type de parc : proportion appartements/maisons, ancienneté du bâti.

C'est pourquoi Fonciris croise les données prix avec les risques et le cadre de vie pour chaque commune. Un prix bas peut cacher un risque élevé. Un prix élevé peut refléter un cadre de vie exceptionnel.

Le marché immobilier français évolue différemment selon les territoires. Les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux) ont connu des hausses marquées entre 2015 et 2022, suivies d'un ajustement. Les villes moyennes (Tours, Angers, Dijon) ont gagné en attractivité depuis 2020.

Fonciris suit ces tendances en temps réel grâce aux données DVF. L'évolution sur 1 an et 5 ans, affichée sur chaque page commune, permet de distinguer les marchés haussiers, baissiers ou stables. Le volume de transactions donne un indice de liquidité : un marché avec peu de ventes est plus risqué pour un acheteur.

Pour aller plus loin, consultez les pages marché immobilier par département qui agrègent les tendances à l'échelle départementale.