Quels sont les risques immobiliers à Lyon ?

3 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Lyon ?

Le prix médian des appartements au m² à Lyon est de 4 511 €/m² (2024).

Lyon est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Lyon est de 90/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Lyon est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Lyon dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Lyon ?

Géorisques recense 3 type(s) de risque(s) sur le territoire de Lyon. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Lyon ?

Le prix médian affiché (4 528 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Lyon ?

La fiche prix de Lyon agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Lyon avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Lyon (Rhône) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

Faut-il acheter à Lyon en 2026 ?

La décision dépend de votre budget, du secteur visé et des risques. Croisez le prix DVF, les risques naturels, le cadre de vie et une analyse par adresse avant offre. Lyon fait partie des villes les plus consultées sur Fonciris : comparez quartier par quartier plutôt que la médiane seule.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Lyon.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Voir le contexte communal

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Analyse immobilière de Lyon — Score 90/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lyon (69), 69001 : prix médian (appartements) de 4 511 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Lyon (Rhône) rassemble 519 127 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Lyon se classe parmi les grandes métropoles françaises.

L'analyse des risques de Lyon recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 19 arrêté(s) CatNat inondation, Lyon est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.

À Lyon, le prix médian se maintient à 4 567 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 90/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Lyon

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 4 511 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Lyon

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Cambriolages

7.8‰

2024

SSMSI 2024

Équipements

44/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1190

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

16.6 €/m²

Maison : 15.9 €/m²

ANIL

La commune de Lyon (69123) compte 519 127 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 7.8 cambriolages pour 1 000 habitants. Le loyer médian est de 16.6 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Lyon

Lyon

Rhône (69) · Auvergne-Rhône-Alpes

519 127 habitantsCode INSEE 69123Code postal 69001

90/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels16/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

4 567 €/m²

Transactions / an

443

443 sur 5 ans

Risques identifiés

2 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

519 127

252 hab/km²

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Cambriolages

7.8‰

SSMSI 2024

Loyer médian

16.6 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

24 368 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✗24 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.3%

Prix vs communes voisines

Lyon

4 528 €/m²

La Mulatière

2 890 €/m²

Sainte-Foy-lès-Lyon

3 638 €/m²

Villeurbanne

3 571 €/m²

Caluire-et-Cuire

3 897 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

2 886 €/m²

Appart. médian

4 511 €/m²

Maison médian

5 821 €/m²

Prix haut

6 316 €/m²

Surface médiane : 61 m²·Prix médian : 246 000 €

Profil sociodémographique

6.7%

Taux de chômage

53%

Propriétaires

7.6%

Logements vacants

+1.5%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Outil chasseur immobilierAnalysez un bien avant visite ou achat.

Niveau quartier

Prix des maisons vendues par quartier à Lyon

Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.

Hub national — prix des ventes par quartier

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Tout savoir sur Lyon

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Prix m² — Lyon

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Risques — Lyon

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Cadre de vie — Lyon

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Lyon

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Lyon
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