Analyse immobilière de Aix-en-Provence
Bouches-du-Rhône (13)149 695 habitantsCode postal 13080
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Aix-en-Provence, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Aix-en-Provence :
Prix de l’immobilier à Aix-en-Provence
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Aix-en-Provence.
Risques à Aix-en-Provence
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Aix-en-Provence.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Aix-en-Provence.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Aix-en-Provence
Le diagnostic immobilier de Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 149 695 habitants. Avec plus de 100 000 habitants, Aix-en-Provence dispose d'équipements et services complets.
Aix-en-Provence est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Aix-en-Provence : 13 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Le retrait-gonflement des argiles affecte Aix-en-Provence, avec 14 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Aix-en-Provence est dynamique, avec un prix médian de 4 889 €/m² et une progression de +12.2% sur un an. La demande soutient les valorisations.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Aix-en-Provence
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Comparer Aix-en-Provence
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Aix-en-Provence.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | – | 5 006 €/m² | Référence |
| Éguilles | 6,6 km | 5 895 €/m² | +18 % |
| Ventabren | 6,8 km | 5 275 €/m² | +5 % |
| Cabriès | 9,8 km | 5 504 €/m² | +10 % |
| Bouc-Bel-Air | 10,4 km | 5 295 €/m² | +6 % |
| Meyreuil | 10,5 km | 4 896 €/m² | −2 % |
| Saint-Cannat | 10,8 km | 4 485 €/m² | −10 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Aix-en-Provence ?
7 risques recensés à Aix-en-Provence dans Géorisques. Le principal est inondation. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence ?
Le prix médian des appartements au m² à Aix-en-Provence est de 4 854 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : −4,3 %.
Aix-en-Provence est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Aix-en-Provence (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Aix-en-Provence ?
Les sols argileux recensés à Aix-en-Provence peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Aix-en-Provence ?
Géorisques recense 7 types de risques à Aix-en-Provence. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Aix-en-Provence ?
Le prix médian affiché (5 006 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 16 octobre 2026. Méthodologie