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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Aix-en-Provence.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Aix-en-Provence — Score 62/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Aix-en-Provence (13), 13080 : prix médian (appartements) de 4 854 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 149 695 habitants. Avec plus de 100 000 habitants, Aix-en-Provence dispose d'équipements et services complets.
Aix-en-Provence est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Aix-en-Provence : 13 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Le retrait-gonflement des argiles affecte Aix-en-Provence, avec 14 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Aix-en-Provence est dynamique, avec un prix médian de 4 889 €/m² et une progression de +12.2% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Aix-en-Provence, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 62/100 (Correct)
À savoir avant d'acheter à Aix-en-Provence
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 7 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 4 854 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Aix-en-Provence
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Aix-en-Provence (13001) compte 149 695 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 11.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.1 €/m² pour les appartements.
Aix-en-Provence
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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