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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Toulouse.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Toulouse — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Toulouse (31), 31000 : prix médian (appartements) de 3 225 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Haute-Garonne (Occitanie), Toulouse est une commune de 514 819 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Toulouse se classe parmi les grandes métropoles françaises.
Du point de vue des risques, Toulouse fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Toulouse a connu 19 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Toulouse est concernée par le risque sécheresse (24 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché de Toulouse affiche des prix stables autour de 3 479 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Toulouse, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Toulouse
- Population : 514 819 habitants
- Prix médian DVF : 3 225 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 134
- Médecins généralistes : 35
Pour décider à Toulouse (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ramonville-Saint-Agne, Launaguet). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Toulouse vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Balma | 5.8 km | 3 462 €/m² | +7% | 83 |
| Blagnac | 6.3 km | 3 144 €/m² | -3% | 79 |
| L'Union | 6.9 km | 3 209 €/m² | -0% | 83 |
| Ramonville-Saint-Agne | 7.3 km | 2 912 €/m² | -10% | 83 |
| Launaguet | 7.6 km | 2 719 €/m² | -16% | 80 |
| Aucamville | 7.9 km | 2 669 €/m² | -17% | 87 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Toulouse
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Toulouse (31555) compte 514 819 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.0 €/m² pour les appartements.
Toulouse
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Toulouse
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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