Score Global sur 100
Un indicateur synthétique que vous présentez à vos clients pour objectiver la qualité d'un bien. Basé sur 17 critères croisés de données publiques.
Rapport réelDonnées vérifiées
Voici ce que vos clients verront
Ce rapport a été généré automatiquement pour 55 Impasse de la Fromagerie 74540 Saint-Félix à Saint-Félix. Parcourez les 17 onglets pour découvrir la profondeur d'analyse que Fonciris apporte à chaque mandat.
59/100Score global du bien
Ce que chaque section vous apporte sur le terrain
Chaque onglet du rapport ci-dessous couvre un angle d'analyse concret. Voici comment les utiliser avec vos clients.
Données DVF & Marché
Accédez aux prix réels des transactions autour du bien. Montrez à vos clients que votre estimation est fondée sur des données vérifiables, pas des approximations.
Risques Naturels & Réglementaires
Inondations, sismicité, radon, PPRI… Anticipez les questions de vos acquéreurs et montrez votre maîtrise du terrain avant même la visite.
Cadre de Vie & Environnement
Écoles, transports, commerces, espaces verts : tout ce qui compte pour la décision d'achat, cartographié et scoré en un clic.
Outil de Négociation
Des arguments chiffrés pour justifier un prix auprès du vendeur ou rassurer un acquéreur. Transformez la data en levier de négociation.
Coût Total & Fiscalité
Frais de notaire, taxe foncière, DPE, charges prévisionnelles… Présentez le vrai coût d'acquisition, pas seulement le prix affiché.
Rapport interactif complet — naviguez entre les 17 onglets
59/100
Confiance 85%
Correct
MoyenScore de 59/100 avec 2 alerte(s) critique(s). Points majeurs : zone inondable identifiée, proximité site industriel seveso. Ne vous engagez pas sans avoir vérifié chaque point.
Fourchette établie à partir de 0 transaction(s) comparable(s) sur 36 mois dans un rayon de 500m.
Identifiez les risques acceptables pour votre projet et négociez en conséquence.
Atout principal
Aucun atout dominant identifié
Risque principal
Proximité d'un site Seveso
À vérifier
Énergie & réglementation
Prix médian/m²
3 502 €
Transactions DVF
28
Fibre FTTH
95 %
Valeur défendable
266 152 €
3 502 €/m²
Décote argumentée
1 %
2 662 €
Fragilité
Élevée
Risques & climat
Coût réel 10 ans
67 630 €
Charges récurrentes cumulées
Scores par catégorie
Risques naturels
73
Dynamique marché
70
Perspectives
64
Profil socio-économique
64
Énergie & Environnement
58
Cadre de vie
53
Urbanisme
45
Risques technologiques
32
Synthèse de décision
Décote identifiée
5 argument(s) de négociation identifié(s), principalement : proximité d'un site seveso, pollution des sols identifiée, exposition au risque d'inondation.
Fragilité identifiée
Point de vigilance : Énergie & réglementation (modérée).
Risquesmoyen
Marchébon
Cadre de viemoyen
Financebon
Points forts
+ — Score de 59/100 — profil équilibré avec peu de risques identifiés dans les données publiques.
+ — Indice 71/100 (5/5 composantes). Délai indicatif : 2 à 4 mois (indicatif).
+ — +18% d'évolution sur 1 an (DVF).
Points de vigilance
! — Le bien est situé dans une zone inondable référencée par Géorisques. Vérifier le niveau d'aléa exact.
! — Un ou plusieurs sites classés Seveso se trouvent à proximité (Géorisques/ICPE).
Signaux majeurs détectésAnalyse croisée
Exposition multi-risques élevéeAlerte
3 facteurs de risque identifiés simultanément. Impact potentiel sur l'assurance et la valorisation.
GéorisquesBRGM
Historique catastrophes naturelles importantAlerte
15 arrêtés de catastrophe naturelle. Sinistralité historique élevée.
GASPARGéorisques
Bon potentiel solaireOpportunité
ROI panneaux solaires estimé à 8.9 ans. Économies annuelles potentielles de 1014.39€.
data.gouv.fr
Marché liquideOpportunité
Score de liquidité 84/100. Délai de revente estimé : 30-45 jours.
DVF EtalabFonciris
Checklist avant offre5 points
Vérifier les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz)critique
Obligation légale lors de toute vente immobilière. Certains peuvent impacter la négociation.
Demander le DPE individuel original au vendeurcritique
Aucun DPE n'a été trouvé. C'est un document obligatoire pour la vente.
Vérifier le PPRi et l'historique de sinistres du biencritique
Le bien est en zone inondable. L'État des Risques doit être fourni par le vendeur.
Demander un diagnostic de pollution des solsimportant
Des sites pollués sont identifiés à proximité. Un diagnostic de sol permet de quantifier le risque.
Vérifier le montant exact de la taxe foncière auprès du vendeurrecommandé
Le taux est élevé (39.1%). Le montant annuel peut représenter une charge significative.
Actions à mener avant signature
- Consulter le PPRi (Plan de Prévention du Risque Inondation) en mairie
- Vérifier l'existence d'un PPRT (Plan de Prévention des Risques Technologiques)
- Vérifier le DPE et les diagnostics obligatoires (performance énergétique incertaine)
Alertes prioritaires
Installations classées à proximité
6 installation(s) classée(s) - la plus proche à 75m
Site Seveso à proximité
⚠️ 1 site(s) Seveso - THEVENIN ET DUCROT DISTRIBUTION à 1160m
Alerte prescriptions_urbanisme
4 prescription(s) : Stationnement, Hauteur
Pollution des sols
7 site(s) potentiellement pollué(s) identifié(s)
Alerte exposition_sonore
Exposition sonore élevée, isolation acoustique nécessaire (estimation)
Alerte commerces
1 commerce(s) - le plus proche à 561m
Ce qui distingue ce bienRisques technologiques
Point de vigilance principal : risques technologiques.
Sources