Score Global sur 100
Un indicateur synthétique que vous présentez à vos clients pour objectiver la qualité d'un bien. Basé sur 17 critères croisés de données publiques.
Rapport réelDonnées vérifiées
Voici ce que vos clients verront
Ce rapport a été généré automatiquement pour 10 Route d'Ueberstrass 90370 Réchésy à Réchésy. Parcourez les 17 onglets pour découvrir la profondeur d'analyse que Fonciris apporte à chaque mandat.
Score
59/100 sur ce bien
Lecture
17 onglets pour cadrer prix, risques et négociation.
Usage
Un support démonstratif prêt pour estimation, visite et relance.
Ce que chaque section vous apporte sur le terrain
Chaque onglet du rapport ci-dessous couvre un angle d'analyse concret. Voici comment les utiliser avec vos clients.
Données DVF & Marché
Accédez aux prix réels des transactions autour du bien. Montrez à vos clients que votre estimation est fondée sur des données vérifiables, pas des approximations.
Risques Naturels & Réglementaires
Inondations, sismicité, radon, PPRI… Anticipez les questions de vos acquéreurs et montrez votre maîtrise du terrain avant même la visite.
Cadre de Vie & Environnement
Écoles, transports, commerces, espaces verts : tout ce qui compte pour la décision d'achat, cartographié et scoré en un clic.
Outil de Négociation
Des arguments chiffrés pour justifier un prix auprès du vendeur ou rassurer un acquéreur. Transformez la data en levier de négociation.
Coût Total & Fiscalité
Frais de notaire, taxe foncière, DPE, charges prévisionnelles… Présentez le vrai coût d'acquisition, pas seulement le prix affiché.
Rapport interactif complet — naviguez entre les 17 onglets
Rapport détaillé17 modules
Vue d'ensemble
Module 1Les points essentiels pour décider rapidement sur ce bien.
59/100
Confiance 72%
Correct
MoyenScore de 59/100 — profil globalement correct. Un point de vigilance critique identifié. Point principal : zone inondable identifiée. Procédez aux vérifications listées ci-dessous.
Fourchette établie à partir de 0 transaction(s) comparable(s) sur 60 mois dans un rayon de 1000m.
Identifiez les risques acceptables pour votre projet et négociez en conséquence.
Atout principal
Aucun atout dominant identifié
Risque principal
Pollution des sols identifiée
À vérifier
Énergie & réglementation
Prix médian/m²
2 092 €
Transactions DVF
16
Rendement brut est.
6.3 %
Fibre FTTH
97 %
Valeur estimée
297 064 €
2 092 €/m²
Négociable
~10 100 €
Décote argumentée de 3%
Loyer estimé
1 460 €/mois
Rendement brut : 5.5%
Coût réel 10 ans
45 720 €
Charges récurrentes estimées sur 10 ans : taxe foncière, charges de copropriété, entretien courant. Hors remboursement du crédit et travaux exceptionnels.
Risques à connaître
Élevée
Risques & climat
Score global
59/100
1 point(s) d'attention · 4 alerte(s)
Scores par catégorie
Énergie & Environnement
76
Risques naturels
69
Perspectives
64
Profil socio-économique
64
Dynamique marché
62
Risques technologiques
55
Urbanisme
46
Cadre de vie
42
Synthèse de décision
Décote identifiée
5 argument(s) de négociation identifié(s), principalement : pollution des sols identifiée, nuisances sonores significatives, exposition au risque d'inondation.
Fragilité identifiée
Point de vigilance : Énergie & réglementation (modérée).
Risquesmoyen
Marchémoyen
Cadre de viebon
Financebon
Points forts
+ — Score de 59/100 — profil équilibré avec peu de risques identifiés dans les données publiques.
+ — Score calme 85/100 — faible exposition sonore (Cerema).
Points d'attention
! — Le bien est situé dans une zone inondable référencée par Géorisques. Vérifier le niveau d'aléa exact.
Signaux majeurs détectésAnalyse croisée
Exposition multi-risques élevéeAlerte
3 facteurs de risque identifiés simultanément. Impact potentiel sur l'assurance et la valorisation.
GéorisquesBRGM
À vérifier avant d'acheter6 points
Vérifier les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz)critique
Obligation légale lors de toute vente immobilière. Certains peuvent impacter la négociation.
Demander le DPE individuel original au vendeurcritique
Aucun DPE n'a été trouvé. C'est un document obligatoire pour la vente.
Vérifier le PPRi et l'historique de sinistres du biencritique
Le bien est en zone inondable. L'État des Risques doit être fourni par le vendeur.
Demander un diagnostic de pollution des solsimportant
Des sites pollués sont identifiés à proximité. Un diagnostic de sol permet de quantifier le risque.
Visiter le bien à différentes heures (matin, soir, week-end)recommandé
Le niveau de bruit est estimé. Seule une visite in situ permet de confirmer l'exposition réelle.
Vérifier le montant exact de la taxe foncière auprès du vendeurrecommandé
Le taux est élevé (32.2%). Le montant annuel peut représenter une charge significative.
Vérifications avant signature
- Consulter le PPRi (Plan de Prévention du Risque Inondation) en mairie
Lecture détaillée
Alertes prioritaires
Installations classées à proximité
3 installation(s) classée(s) - la plus proche à 162m
Pollution des sols
4 site(s) potentiellement pollué(s) identifié(s)
Alerte zone_plu_estimee
PLU non numérisé pour RECHESY. Estimation basée sur la densité INSEE (60 hab/km²).
Alerte cadre_vie_estime
Zone rurale — services éloignés. Détail OSM indisponible pour ce scan.
Ce qui distingue ce bienCadre de vie insuffisant (score 42/100)
Bien globalement sain mais pénalisé par cadre de vie insuffisant (score 42/100). Compensé par 2 points forts identifiés.
Sources