Un dossier qui reste vivant
L'analyse, les comparables, les risques, les documents et vos prochaines actions restent réunis autour du même bien.
Une adresse saisie une fois, un fil conservé jusqu'à la décision.
Conseiller immobilier IA · trois formules
Choisissez jusqu'où le conseiller vous accompagne.
Commencez gratuitement avec le conseiller. Puis gardez vos biens en suivi, comparez vos candidats et préparez votre négociation — selon la formule.
Gratuit
Je veux voir la méthode avant de m'engager.
Pass Recherche
Je veux garder un projet d'achat vivant, comparer, surveiller et négocier.
Pro
Je veux suivre plusieurs décisions ou produire des dossiers clients sourcés.
Le dossier de décision Fonciris
Une analyse ne suffit pas. La décision évolue.
Fonciris conserve le contexte du bien dans un dossier vivant : faits sourcés, Fit avec votre projet, comparaison, surveillance et préparation de la négociation.
- 01
Analyser
Établir les faits utiles sur l'adresse et le marché.
- 02
Choisir
Évaluer le Fit au projet et comparer les candidats.
- 03
Suivre
Garder le dossier à jour quand de nouveaux signaux arrivent.
- 04
Négocier
Transformer les preuves en offre et en arguments.
Le Fit avec votre projet
Mettez le prix, les risques, le coût et le potentiel du bien en regard de votre objectif, puis priorisez votre shortlist.
Une même grille de lecture pour une résidence, un investissement ou un dossier client.
Les changements sous surveillance
Suivez vos adresses et retrouvez les nouveaux signaux de marché dans le dossier, sans recommencer l'analyse.
La veille alimente la décision au lieu de produire une alerte isolée.
Des preuves pour comparer et négocier
Appuyez vos arbitrages et votre offre sur les ventes DVF, les risques identifiés et des éléments partageables.
Comparaison, scénarios d'offre, email argumenté et pack preuve.
Trois chemins, un même socle de preuves
Choisissez le parcours qui correspond à votre décision.
Particulier
Sécuriser un achat pour y vivre
Comprenez le prix, les risques et les compromis du bien avant de faire une offre.
Un dossier clair à relire et à partager avec les personnes qui décident avec vous.
Voir le parcours ParticulierInvestisseur
Comparer le rendement au risque
Confrontez plusieurs biens, leurs scénarios financiers et leur marché avant d'immobiliser votre capital.
Une shortlist priorisée, puis des arguments pour négocier le bien retenu.
Voir le parcours InvestisseurPro
Produire un dossier client défendable
Structurez l'analyse, les sources et les livrables dans un même espace de travail.
Des dossiers suivis, partageables et réutilisables par votre équipe.
Voir le parcours ProTrouver ma commune ideale
Ce que vous obtenez avec Trouver ma commune
Ce n'est pas un filtre de plus. C'est un copilote de decision immobiliere qui transforme vos criteres en recommandation exploitable.
Une recommandation lisible en 10 secondes, selon votre profil de vie.
Une explication claire des compromis: ce que vous gagnez et ce que vous acceptez.
Une comparaison de communes orientée decision, pas une liste brute de scores.
Des signaux long terme (dont climat et littoral) pour eviter les regrets.
Pourquoi c'est plus puissant qu'un simple classement
- - Un classement vous dit quoi regarder.
- - Fonciris vous explique pourquoi cette commune ressort.
- - Vous voyez les risques et les arbitrages avant de vous engager.
En 10 secondes, vous savez ou creuser, quoi verifier, et quoi eviter.
Projections climat, mer et risques premium
Plus et Pro donnent une lecture long terme de la decision: exposition climat, proximite littorale, signaux de risque et compromis associes.
Voir un guide d'aide a la decisionExemples de resultats immediats
Apercu de ce que l'outil produit: recommandation, risque a surveiller, arbitrage concret.
Profil famille
Pourquoi: Services publics solides, cadre de vie stable, risque modere.
A surveiller: Temps de trajet domicile-travail a arbitrer.
Profil teletravail
Pourquoi: Connectivite, acces rapide aux services, equilibre budget/qualite de vie.
A surveiller: Tension prix locale sur certains micro-secteurs.
Profil bord de mer
Pourquoi: Proximite littorale et qualite de vie elevee.
A surveiller: Exposition climat 2050 a integrer avant decision finale.
Recommandé pour un achat en cours
Trois mois pour analyser, comparer, suivre et négocier.
Paiement unique, aucune reconduction. Vous économisez 9,98€ par rapport à trois mois au tarif mensuel.
Formules disponibles
Payez pour la continuité dont votre décision a besoin.
Le plan Gratuit montre la méthode. Le Pass Recherche garde vos dossiers actifs entre analyse, comparaison, surveillance et négociation. Pro ajoute les usages d'équipe et les livrables clients.
Gratuit
Découvrir une adresse avant d'acheter un rapport
0 €
- Aperçu diagnostic pour toute adresse
- Comparer 2 biens (aperçu limité)
- 1 zone de veille (rapport mensuel)
- 1 bien au patrimoine
Populaire
Pass Recherche
Le pass de votre projet d'achat
14,99€/mois
- Recherche d'annonces IA en langage naturel (30/mois)
- Analyses complètes illimitées + PDF
- Comparer jusqu'à 5 biens + scénarios financiers
- Surveiller 5 adresses + alertes email
- Radar deals — biens sous le prix annonce vs estimation DVF
- Espace Négocier : offre, email, pack preuve, dossier banque
- Projection valeur T+12 mois (données DVF + macro)
- Conseiller IA + coach négociation
- Historique de dossier + patrimoine (3 biens)
Pro
Professionnels & investisseurs à volume
39,99€/mois
- Tout le Pass Recherche
- 20 adresses surveillées + veille sectorielle
- Comparer jusqu'à 10 biens + comparaisons enregistrées
- CRM, dossiers clients, PDF brandé, API
✓ Sans engagement ✓ Annulable à tout moment ✓ Sans carte bancaire pour le plan Gratuit
Sources de données officielles
DVF (DGFiP)·Géorisques·ADEME DPE·BDNB·INSEE·BANO / BAN·ANTS·Education Nationale
10+
sources publiques croisées
35k
communes françaises couvertes
40+
indicateurs analysés par adresse