Les 100 villes où les prix immobiliers baissent le plus en 2026
Les communes où les prix immobiliers ont le plus baissé sur un an, avec un minimum de 20 transactions pour la fiabilité.
Communes où les prix au m² ont le plus reculé sur 12 mois. Utile pour repérer des opportunités de négociation — à croiser avec les risques et la liquidité du marché local.
Données mises à jour le 22 février 2026
-1.1 %
Évolution moyenne nationale
Communes avec min. 20 transactions
4 260
Communes en hausse
6 631
Communes en baisse
| # | Ville | Département | Prix médian/m² | Évol. 1 an | Évol. 3 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Yonne | 372 €/m² | -71.9 % | -71.8 % | |
| 2 | Haute-Vienne | 398 €/m² | -64.6 % | -68.2 % | |
| 3 | Calvados | 851 €/m² | -64.5 % | -60.3 % | |
| 4 | Hérault | 1 125 €/m² | -58.1 % | -45.2 % | |
| 5 | Saône-et-Loire | 619 €/m² | -58.0 % | -12.9 % | |
| 6 | Corrèze | 698 €/m² | -58.0 % | -13.3 % | |
| 7 | Yonne | 1 001 €/m² | -57.0 % | -0.6 % | |
| 8 | Guyane | 915 €/m² | -55.2 % | -50.7 % | |
| 9 | Aisne | 647 €/m² | -52.9 % | -34.5 % | |
| 10 | Tarn | 659 €/m² | -50.3 % | -32.8 % | |
| 11 | Indre | 512 €/m² | -50.3 % | -36.6 % | |
| 12 | Puy-de-Dôme | 520 €/m² | -50.2 % | -25.4 % | |
| 13 | Mayenne | 1 086 €/m² | -49.9 % | +11.8 % | |
| 14 | Dordogne | 740 €/m² | -49.9 % | -27.9 % | |
| 15 | Indre | 434 €/m² | -49.6 % | -17.8 % | |
| 16 | Drôme | 880 €/m² | -49.5 % | -49.7 % | |
| 17 | Corse-du-Sud | 2 015 €/m² | -49.4 % | -29.4 % | |
| 18 | Dordogne | 1 041 €/m² | -48.4 % | -17.4 % | |
| 19 | Loire | 877 €/m² | -48.3 % | -48.7 % | |
| 20 | Bouches-du-Rhône | 3 965 €/m² | -48.3 % | -29.4 % | |
| 21 | Somme | 3 690 €/m² | -48.2 % | — | |
| 22 | Gard | 974 €/m² | -48.1 % | -31.1 % | |
| 23 | Nord | 932 €/m² | -47.5 % | -32.4 % | |
| 24 | Côtes-d'Armor | 1 054 €/m² | -47.3 % | -20.9 % | |
| 25 | Orne | 870 €/m² | -47.2 % | -38.6 % | |
| 26 | Vosges | 635 €/m² | -47.1 % | -24.2 % | |
| 27 | Ardèche | 1 386 €/m² | -47.1 % | -40.6 % | |
| 28 | Aude | 1 173 €/m² | -47.0 % | -38.3 % | |
| 29 | Nièvre | 672 €/m² | -46.9 % | -14.5 % | |
| 30 | Nièvre | 792 €/m² | -46.8 % | -15.2 % | |
| 31 | Eure | 1 415 €/m² | -46.6 % | -32.9 % | |
| 32 | Allier | 625 €/m² | -46.3 % | -45.2 % | |
| 33 | Aveyron | 817 €/m² | -46.2 % | -29.2 % | |
| 34 | Loir-et-Cher | 1 012 €/m² | -45.8 % | +16.7 % | |
| 35 | Puy-de-Dôme | 600 €/m² | -45.7 % | -34.6 % | |
| 36 | Corrèze | 777 €/m² | -45.5 % | -43.5 % | |
| 37 | Ariège | 707 €/m² | -45.4 % | -30.8 % | |
| 38 | Loir-et-Cher | 1 557 €/m² | -45.4 % | -0.5 % | |
| 39 | Morbihan | 1 000 €/m² | -45.2 % | -21.9 % | |
| 40 | Côtes-d'Armor | 753 €/m² | -44.9 % | -31.8 % | |
| 41 | Yonne | 866 €/m² | -44.6 % | -35.5 % | |
| 42 | Var | 1 413 €/m² | -44.6 % | +2.6 % | |
| 43 | Pas-de-Calais | 1 026 €/m² | -44.4 % | -37.8 % | |
| 44 | Var | 1 707 €/m² | -44.0 % | +5.7 % | |
| 45 | Ardennes | 896 €/m² | -43.9 % | -20.1 % | |
| 46 | Creuse | 844 €/m² | -43.7 % | -18.6 % | |
| 47 | Allier | 739 €/m² | -43.7 % | -8.1 % | |
| 48 | Aube | 672 €/m² | -43.6 % | +51.5 % | |
| 49 | Savoie | 1 333 €/m² | -43.6 % | -36.9 % | |
| 50 | Guadeloupe | 2 559 €/m² | -43.6 % | -36.0 % | |
| 51 | Loire | 979 €/m² | -43.4 % | -50.4 % | |
| 52 | Lot-et-Garonne | 1 000 €/m² | -43.3 % | -37.8 % | |
| 53 | Tarn | 912 €/m² | -43.1 % | -60.1 % | |
| 54 | Deux-Sèvres | 811 €/m² | -43.0 % | -25.8 % | |
| 55 | Vienne | 800 €/m² | -42.9 % | -1.1 % | |
| 56 | Cher | 517 €/m² | -42.5 % | -5.9 % | |
| 57 | Hérault | 1 784 €/m² | -42.2 % | -40.0 % | |
| 58 | Deux-Sèvres | 700 €/m² | -42.2 % | -13.3 % | |
| 59 | Dordogne | 1 537 €/m² | -42.1 % | -38.0 % | |
| 60 | Saône-et-Loire | 828 €/m² | -42.1 % | -18.6 % | |
| 61 | Eure | 1 018 €/m² | -41.9 % | -47.0 % | |
| 62 | Allier | 486 €/m² | -41.7 % | -46.1 % | |
| 63 | Saône-et-Loire | 808 €/m² | -41.7 % | -30.7 % | |
| 64 | Vendée | 1 210 €/m² | -41.4 % | -40.9 % | |
| 65 | Aisne | 677 €/m² | -41.3 % | -51.7 % | |
| 66 | Somme | 1 397 €/m² | -41.1 % | +34.1 % | |
| 67 | Ardèche | 1 477 €/m² | -41.1 % | -23.7 % | |
| 68 | Eure-et-Loir | 1 071 €/m² | -41.1 % | -19.3 % | |
| 69 | Creuse | 430 €/m² | -41.0 % | -55.4 % | |
| 70 | Lot | 1 240 €/m² | -41.0 % | -34.0 % | |
| 71 | Allier | 809 €/m² | -41.0 % | -38.3 % | |
| 72 | Gironde | 976 €/m² | -40.9 % | -13.1 % | |
| 73 | Finistère | 1 388 €/m² | -40.7 % | -11.0 % | |
| 74 | Pyrénées-Orientales | 989 €/m² | -40.7 % | -19.4 % | |
| 75 | Nord | 1 203 €/m² | -40.5 % | -40.5 % | |
| 76 | Allier | 642 €/m² | -40.5 % | +13.1 % | |
| 77 | Corrèze | 1 051 €/m² | -40.4 % | -25.4 % | |
| 78 | Pas-de-Calais | 763 €/m² | -40.3 % | -43.2 % | |
| 79 | Manche | 750 €/m² | -40.3 % | -43.1 % | |
| 80 | Aude | 1 224 €/m² | -40.3 % | +49.2 % | |
| 81 | Nord | 1 642 €/m² | -40.3 % | -24.1 % | |
| 82 | Alpes-Maritimes | 2 390 €/m² | -40.2 % | -41.1 % | |
| 83 | Morbihan | 1 103 €/m² | -40.1 % | -24.7 % | |
| 84 | Ain | 1 360 €/m² | -40.1 % | -38.2 % | |
| 85 | Cher | 655 €/m² | -40.1 % | -38.1 % | |
| 86 | Calvados | 1 019 €/m² | -40.0 % | -5.1 % | |
| 87 | Charente | 1 000 €/m² | -39.8 % | -17.1 % | |
| 88 | Loire | 1 057 €/m² | -39.8 % | -16.6 % | |
| 89 | Var | 2 031 €/m² | -39.8 % | -35.8 % | |
| 90 | Morbihan | 1 371 €/m² | -39.7 % | +9.7 % | |
| 91 | Aude | 1 154 €/m² | -39.6 % | -20.3 % | |
| 92 | Mayenne | 778 €/m² | -39.6 % | -48.3 % | |
| 93 | Orne | 702 €/m² | -39.4 % | -46.1 % | |
| 94 | Seine-Maritime | 875 €/m² | -39.4 % | -36.0 % | |
| 95 | Pyrénées-Orientales | 2 069 €/m² | -39.4 % | +4.0 % | |
| 96 | Manche | 732 €/m² | -39.4 % | -44.5 % | |
| 97 | Indre | 633 €/m² | -39.2 % | -48.4 % | |
| 98 | Saône-et-Loire | 1 077 €/m² | -39.2 % | -10.5 % | |
| 99 | Saône-et-Loire | 960 €/m² | -39.0 % | -30.2 % | |
| 100 | Nord | 1 440 €/m² | -38.9 % | -30.1 % |
Questions fréquentes
- Dans quelles villes les prix immobiliers baissent en 2026 ?
- Le tableau liste les 100 plus fortes baisses médianes DVF. Une baisse communale ne garantit pas une bonne affaire : vérifiez le volume de ventes et les comparables autour de l'adresse ciblée.
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