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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Bordeaux ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Bordeaux en 2026 : 4 412 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Bordeaux, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 4 412 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 4 412 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 4 286 €/m²
- Maison : 4 967 €/m²
- Score Fonciris : 76/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 76/100 · Mis à jour le
Comparaison des prix au m² : Bordeaux vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Bordeaux |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 412 €/m² | — |
| Le Bouscat | 4 271 €/m² | -3% |
| Bruges | 3 665 €/m² | -17% |
| Cenon | 3 173 €/m² | -28% |
| Eysines | 3 509 €/m² | -20% |
| Lormont | 2 609 €/m² | -41% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Bordeaux
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Bordeaux s'établit à 4 412 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur les 12 derniers mois, 562 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Bordeaux. Le marché local est donc très dynamique. Les appartements se négocient autour de 4 286 €/m², contre 4 967 €/m² pour les maisons. L'écart de 14% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Bordeaux ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Bordeaux ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 110 294 € ; un T2 de 45 m² : environ 198 529 € ; un T3 de 70 m² : environ 308 823 € ; un maison de 100 m² : environ 441 176 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Bordeaux
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Bordeaux. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Bordeaux
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Bordeaux. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Bordeaux recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Bordeaux
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
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Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
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Prix des maisons vendues par quartier à Bordeaux
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Bordeaux
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