1. PPRI — Plan de prévention du risque inondation
Ce que c’est
Un PPRI est un document d’urbanisme qui cartographie les zones inondables et fixe les règles de construction. Établi par le préfet, il distingue deux zones :
- Zone bleue : constructible sous contraintes (surélévation, matériaux résistants).
- Zone rouge : inconstructible. Seuls travaux d’entretien autorisés.
Impact sur un bien immobilier
- Décote prix zone bleue : -8 à -15 % vs hors zone
- Décote prix zone rouge : -18 à -30 %
- Assurance habitation : surprime possible, à demander par écrit à l’assureur
- Mention obligatoire dans l’état des risques remis à l’acquéreur
Où vérifier
georisques.gouv.fr — taper l’adresse exacte, onglet « Risques naturels ».
2. Argile retrait-gonflement
Ce que c’est
Les sols argileux se rétractent en période de sécheresse et gonflent en période humide, provoquant des fissures sur les constructions. Cartographie BRGM disponible sur Géorisques, avec 4 classes :
- Nulle : aucun impact
- Faible : surveillance recommandée
- Moyenne : précautions de construction (semelles renforcées)
- Forte : obligations construction strictes + assurance catastrophe naturelle fréquente
Impact
- Fréquence catastrophe naturelle (cat-nat) majorée en zone forte
- Depuis le 1er octobre 2020 : étude géotechnique obligatoire à la vente d’un terrain constructible en zone moyenne ou forte (loi ELAN)
Où vérifier
Géorisques, onglet « Mouvements de terrain → argile ».
3. Radon
Ce que c’est
Le radon est un gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l’uranium dans les sols granitiques. Cancérigène reconnu (deuxième cause de cancer du poumon après le tabac selon l’OMS). Cartographie IRSN disponible via Géorisques, 3 catégories :
- Catégorie 1 : potentiel faible
- Catégorie 2 : potentiel intermédiaire
- Catégorie 3 : potentiel significatif — action recommandée
Impact
- Dépistage recommandé à l’achat en catégorie 3 (~150 €)
- Travaux de mitigation si taux > 300 Bq/m³ : 1 000 à 4 000 €
- Mention obligatoire dans le DDT depuis 2018
- Décote immobilière modérée (-2 à -5 %) en catégorie 3
4. Zone sismique
Ce que c’est
Le zonage réglementaire de 2010 découpe la France en 5 zones de sismicité :
- Zone 1 : sismicité très faible (ex : Bassin parisien)
- Zone 2 : faible
- Zone 3 : modérée (Alsace, Alpes, Pyrénées)
- Zone 4 : moyenne
- Zone 5 : forte (Guadeloupe, Martinique)
Impact
- Normes de construction renforcées à partir de la zone 3
- Impact prix modéré en zones 3/4 (-3 à -8 %)
- Impact prix significatif en zone 5 (-10 à -20 %)
5. Sites pollués (BASOL / BASIAS)
Ce que c’est
- BASOL : sites et sols pollués appelant une action des pouvoirs publics.
- BASIAS : anciens sites industriels potentiellement pollueurs (station-service, pressing, imprimerie…).
Impact
- Si votre bien a été construit sur un ancien site BASIAS : étude de sol possible avant travaux.
- Décote à la revente importante si pollution avérée.
- Responsabilité de l’exploitant précédent (jurisprudence complexe).
6. Arrêtés de catastrophe naturelle
Consultez la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sur les vingt dernières années, sur Géorisques. Des arrêtés répétés pour le même aléa signalent une exposition récurrente, qui pèse sur l’assurance et la revente.
Vérifier tous les zonages d’une adresse
L’analyse Fonciris interroge les bases officielles de risque (Géorisques, BRGM, IRSN) pour une adresse et présente chaque aléa sur son échelle officielle.