Tout ce que Fonciris fait pour vous.
Sept fonctionnalités concrètes pour prendre de meilleures décisions immobilières. Chaque outil est basé sur les données publiques officielles.
Simulateur financier
Le prix d’achat n’est que le début. Le simulateur Fonciris calcule le coût TOTAL de votre investissement : mensualités de crédit, taxe foncière réelle de la commune, assurance habitation majorée si des risques sont détectés, charges de copropriété estimées, provision travaux si le DPE est défavorable.
Trois scénarios de patrimoine (optimiste, neutre, pessimiste) basés sur la tendance réelle des prix du quartier vous montrent où vous en serez dans 10 ans.
Exemple : pour un T3 à Nice affiché à 280 000 €, le simulateur calcule un coût total de détention de 412 000 € sur 10 ans, dont 12 800 € de surcoût assurance lié à la zone inondable.
Coût total de détention — 10 ans
T3 · 65 m² · Nice, Av. Pauliani
412 000 €
coût total estimé
Pessimiste
+2 %
Neutre
+18 %
Optimiste
+34 %
Score de négociation
Fonciris analyse les risques détectés, le DPE, la tendance du marché local et les transactions comparables pour calculer une fourchette de prix ajustée.
Vous repartez avec un argumentaire chiffré prêt à utiliser face au vendeur ou à l’agent : chaque élément qui justifie une décote est listé avec son impact estimé en euros.
Exemple : zone inondable (-5 à -10 %), DPE F (-8 à -15 %), marché en baisse (-13 % sur 1 an). Fourchette ajustée : 220 000 € — 245 000 € au lieu de 280 000 €.
Score de négociation
Fourchette de prix ajustée
Fourchette ajustée
220 k€ — 245 k€
Prix affiché
280 k€
Intelligence contextuelle
«Zone inondable identifiée» ne vous dit rien. «+800 €/an de surcoût assurance, décote à la revente de -10 à -15 %» change votre décision.
Fonciris ajoute des blocs «Ce que ça signifie pour vous» à chaque risque détecté. Pas de jargon administratif, que des chiffres concrets rapportés à votre portefeuille.
Avant : «Plan de Prévention des Risques d’Inondation approuvé». Après : «Surcoût assurance estimé : +800 €/an. Décote à la revente : -10 à -15 %. Surcoût total sur 10 ans : +8 000 €.»
Avant — Donnée brute
Plan de Prévention des Risques d'Inondation approuvé — Arrêté préfectoral n°2019-1234 du 15/03/2019.
Après — Ce que ça signifie pour vous
Surcoût assurance estimé
+800 €/an (soit +8 000 € sur 10 ans)
Décote à la revente
−10 à −15 % selon les comparables du quartier
Obligation de mention dans l'acte
Le vendeur doit vous informer — levier de négociation
Alertes et monitoring
En recherche active ? Ajoutez vos adresses favorites en surveillance. Fonciris vous prévient par email si un risque change, si les prix bougent, ou si de nouvelles transactions sont enregistrées dans le quartier.
Les abonnés Business peuvent aussi surveiller des quartiers entiers et des communes pour détecter les tendances avant tout le monde.
Notification : «Nouveau PPRI publié pour votre adresse surveillée au 18 Av. Pauliani, Nice. Impact estimé : surcoût assurance +600 €/an.»
Alertes récentes
3 adresses surveillées
Nouveau PPRI publié
Il y a 2h18 Av. Pauliani, Nice
Impact estimé : surcout assurance +600 €/an
Nouvelle transaction enregistrée
HierQuartier Libération, Nice
T2 52 m² vendu à 4 230 €/m² (−6 % vs médian)
Hausse des prix détectée
Il y a 3jRue de la République, Lyon 2e
+4,2 % sur le trimestre (quartier Bellecour)
Rapports white-label
Agents immobiliers et mandataires : transformez le rapport Fonciris en VOTRE rapport d’expertise. Votre logo, vos couleurs, vos coordonnées.
Choisissez les sections à afficher, ajoutez votre estimation argumentée, et envoyez un lien à votre client — il n’a même pas besoin de se connecter. Suivez les statistiques de consultation.
Un mandataire arrive en rendez-vous de prise de mandat avec un rapport professionnel à son nom, incluant les transactions DVF comparables et son estimation argumentée. Le propriétaire est convaincu.
Immobilière Martin
Rapport d'analyse — 18 Av. Pauliani, Nice
Score Fonciris
3 risques identifiés · DPE F
API REST
L’API REST Fonciris permet aux développeurs et partenaires d’interroger nos endpoints pour récupérer le score, les risques, les prix et le score de négociation en JSON.
Authentification par clé API, rate limiting 1 000 appels/jour, endpoints légers (score seul) et complets (analyse détaillée). Documentation interactive disponible.
curl -H "Authorization: Bearer fris_..." \
"https://api.fonciris.fr/v1/score?address=18+Av+Pauliani,+Nice"
{
"score": 64,
"risks": ["flood_zone", "catnat_83"],
"price_median_m2": 4747,
"negotiation_range": [220000, 245000],
"total_cost_10y": 412000
}$ curl -H "Authorization: Bearer fris_..." \
"https://api.fonciris.fr/v1/score?address=18+Av+Pauliani"
{
"score": 64,
"risks": ["flood_zone", "catnat_83"],
"price_median_m2": 4747,
"negotiation_range": [220000, 245000],
"total_cost_10y": 412000
}
Contenu expert
Fonciris publie des guides experts sur les risques immobiliers, des classements de communes et des articles pour vous aider à comprendre les enjeux de votre achat.
Tous les contenus sont basés sur les données publiques et mis à jour régulièrement. Pas de publireportage, pas de partenariats commerciaux — juste de l’information objective.
Guide : Analyser un bien avant d'acheter
Les 5 dimensions à vérifier avant de signer
Guide : Vérifier les risques avec Géorisques
Tout comprendre sur les risques naturels
Classements des communes
Top communes par risque, prix, qualité de vie
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