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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montpellier.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montpellier — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montpellier (34), 34000 : prix médian (appartements) de 3 324 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 310 240 résidents, Montpellier est une commune du département Hérault, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Montpellier se classe parmi les grandes métropoles françaises.
L'analyse des risques de Montpellier recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 21 arrêté(s) CatNat inondation, Montpellier est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Montpellier est concernée par le risque sécheresse (14 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Montpellier, le prix médian se maintient à 3 506 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montpellier
- Population : 310 240 habitants
- Prix médian DVF : 3 324 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 88% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 88
- Médecins généralistes : 23
Pour décider à Montpellier (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Montpellier est plutôt moins cher que certaines voisines comme Castelnau-le-Lez, Lattes. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montpellier vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4.3 km | 4 052 €/m² | +22% | 64 |
| Lattes | 5.2 km | 4 588 €/m² | +38% | 65 |
| Saint-Jean-de-Védas | 5.3 km | 3 995 €/m² | +20% | 70 |
| Clapiers | 6.3 km | 4 263 €/m² | +28% | 65 |
| Montferrier-sur-Lez | 6.5 km | 4 380 €/m² | +32% | 63 |
| Le Crès | 6.7 km | 3 929 €/m² | +18% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montpellier
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montpellier (34172) compte 310 240 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 88% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.5 €/m² pour les appartements.
Montpellier
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montpellier
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Prix des maisons vendues par quartier à Montpellier
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Montpellier
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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