Analyse immobilière de Montpellier
Hérault (34)310 240 habitantsCode postal 34000
Prix des ventes, risques recensés, fiscalité et cadre de vie à Montpellier, à partir des données publiques. Chaque rubrique renvoie à sa page détaillée.
Analyser une adresse à Montpellier :
Prix de l’immobilier à Montpellier
Prix médians au m² des ventes signées, d’après les demandes de valeurs foncières.
Détail des ventes, évolution et communes voisines : prix au m² à Montpellier.
Risques à Montpellier
Aléas recensés à l’échelle de la commune, chacun sur son échelle officielle.
Arrêtés de catastrophe naturelle et lecture pour un achat : risques à Montpellier.
Cadre de vie
Santé, commerces, eau et construction : cadre de vie à Montpellier.
Fiscalité, loyers et sécurité
Lecture de Montpellier
Avec ses 310 240 résidents, Montpellier est une commune du département Hérault, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Montpellier se classe parmi les grandes métropoles françaises.
L'analyse des risques de Montpellier recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 21 arrêté(s) CatNat inondation, Montpellier est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Montpellier est concernée par le risque sécheresse (14 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Montpellier, le prix médian se maintient à 3 506 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.
La commune donne le contexte, l’adresse permet de décider
Les zonages de risque, le prix des ventes voisines et l’étiquette énergie changent d’une rue à l’autre.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse à Montpellier
- Les risques naturels et technologiques à la parcelle
- Les ventes signées autour du bien
- L’étiquette énergie des logements de l’immeuble
- Les écoles, soins et commerces à proximité
Comparer Montpellier
Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : prix par quartier.
Communes voisines
Prix médian au m² des ventes réelles, comparé à Montpellier.
| Commune | Distance | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Montpellier | – | 3 386 €/m² | Référence |
| Castelnau-le-Lez | 4,3 km | 4 052 €/m² | +20 % |
| Lattes | 5,2 km | 4 588 €/m² | +35 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 5,3 km | 3 995 €/m² | +18 % |
| Clapiers | 6,3 km | 4 263 €/m² | +26 % |
| Montferrier-sur-Lez | 6,5 km | 4 380 €/m² | +29 % |
| Le Crès | 6,7 km | 3 929 €/m² | +16 % |
Questions fréquentes
Quels sont les risques immobiliers à Montpellier ?
6 risques recensés à Montpellier dans Géorisques. Le principal est inondation. 36 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Ces niveaux sont communaux : le zonage exact se lit à la parcelle.
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
Le prix médian des appartements au m² à Montpellier est de 3 324 €/m² (2024), d’après les demandes de valeurs foncières. Évolution sur un an : −4 %.
Montpellier est-elle en zone inondable ?
Les données Géorisques recensent un risque d’inondation à Montpellier (plan de prévention, aléa, arrêtés de catastrophe naturelle). L’exposition varie d’un quartier et d’une parcelle à l’autre : vérifiez l’adresse exacte avant d’acheter.
Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Montpellier ?
Les sols argileux recensés à Montpellier peuvent provoquer des fissures lors des sécheresses. Pour une maison, demandez l’historique des sinistres, et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie d’une rue à l’autre.
Combien de risques sont recensés à Montpellier ?
Géorisques recense 6 types de risques à Montpellier. Ce chiffre vaut pour la commune : l’adresse du bien peut être plus ou moins exposée. Croisez-le avec l’état des risques et l’analyse de l’adresse.
Comment lire le prix immobilier à Montpellier ?
Le prix médian affiché (3 386 €/m²) provient des ventes de la base DVF, issues des actes notariés. Pour une adresse précise, consultez les ventes du quartier.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 16 octobre 2026. Méthodologie