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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Lège-Cap-Ferret ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Lège-Cap-Ferret en 2026 : 11 199 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Lège-Cap-Ferret, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 11 199 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 11 199 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 10 579 €/m²
- Maison : 11 313 €/m²
- Score Fonciris : 95/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 95/100 · Mis à jour le
Comparaison des prix au m² : Lège-Cap-Ferret vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Lège-Cap-Ferret |
|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret | 11 199 €/m² | — |
| Andernos-les-Bains | 5 223 €/m² | -53% |
| Arès | 4 947 €/m² | -56% |
| Arcachon | 7 893 €/m² | -30% |
| Le Porge | 4 423 €/m² | -61% |
| Lanton | 4 285 €/m² | -62% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Lège-Cap-Ferret
Le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret affiche un prix médian de 11 199 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Le volume de transactions sur 12 mois est correct, avec 34 vente(s) enregistrée(s). Ce volume influence la fiabilité de la médiane affichée. Les appartements se négocient autour de 10 579 €/m², contre 11 313 €/m² pour les maisons. L'écart de 6% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Lège-Cap-Ferret ?
Pour acheter à Lège-Cap-Ferret, voici les budgets indicatifs basés sur le prix médian actuel : un studio de 25 m² : environ 279 981 € ; un T2 de 45 m² : environ 503 965 € ; un T3 de 70 m² : environ 783 945 € ; un maison de 100 m² : environ 1 119 922 €. Ces montants sont indicatifs. Le prix réel dépend de l'emplacement exact, de l'état du bien, de l'étage et de l'exposition. Consultez les transactions détaillées pour affiner votre estimation.
Évolution des prix à Lège-Cap-Ferret
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Lège-Cap-Ferret. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Lège-Cap-Ferret
Avant d'acheter à Lège-Cap-Ferret, plusieurs critères méritent attention au-delà du seul prix au m². Vérifiez les risques naturels (inondation, argile, sismicité) sur la fiche risques de la commune. Consultez le cadre de vie pour évaluer les services de proximité : écoles, médecins, commerces, fibre optique. Les prix des communes voisines, affichés en bas de page, permettent de situer cette municipalité de Gironde dans son contexte géographique.
Prix immobilier — Lège-Cap-Ferret
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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