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Prix du m² à Marseille en 2026 : 3 276 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Marseille, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 276 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines.
- Prix médian au m² : 3 276 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 3 142 €/m²
- Maison : 4 687 €/m²
- Score Fonciris : 78/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 78/100 · Mis à jour le
Ces données sont au niveau communal de Marseille.
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Comparaison des prix au m² : Marseille vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Marseille |
|---|---|---|
| Marseille | 3 276 €/m² | — |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 830 €/m² | +17% |
| Plan-de-Cuques | 4 364 €/m² | +33% |
| Septèmes-les-Vallons | 3 361 €/m² | +3% |
| Allauch | 4 425 €/m² | +35% |
| Le Rove | 4 475 €/m² | +37% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Prix médian à Marseille. Mais le prix au m² varie d'une rue à l'autre — entrez votre adresse pour voir les ventes comparables.
Contexte du marché immobilier à Marseille
Le marché immobilier de Marseille affiche un prix médian de 3 276 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 496 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Marseille. Le marché local est donc très dynamique. Les appartements se négocient autour de 3 142 €/m², contre 4 687 €/m² pour les maisons. L'écart de 33% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Marseille ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Marseille ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 81 897 € ; un T2 de 45 m² : environ 147 414 € ; un T3 de 70 m² : environ 229 310 € ; un maison de 100 m² : environ 327 586 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Marseille
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Marseille. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Marseille
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Marseille. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Marseille recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
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Prix immobilier — Marseille
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
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