Pour les particuliers
Ne signez pas avant de savoir ce que ce bien va vraiment vous coûter.
Fonciris croise 12 bases de données officielles pour révéler les risques, calculer le coût réel de détention et estimer votre marge de négociation.
Analyser une adresseLe problème que vous connaissez déjà
Vous avez trouvé un appartement qui vous plaît. L'agent vous dit que c'est une bonne affaire. Le notaire prépare le compromis. Mais avez-vous vérifié si l'adresse est en zone inondable ? Si le terrain est sur un ancien site industriel ? Si le marché du quartier est en chute libre ?
Ces informations existent dans des bases de données publiques, mais elles sont dispersées, techniques, et difficiles à interpréter.
Ce que Fonciris vous apporte
Savoir combien vous allez vraiment payer
Pas juste le prix d'achat. Le coût TOTAL sur 10 ans : mensualités, taxe foncière réelle, assurance majorée si zone à risque, charges estimées, travaux probables si DPE défavorable. Le simulateur Fonciris calcule tout et vous montre 3 scénarios de patrimoine.
Coût total de détention — 10 ans
T3 · 65 m² · Nice, Av. Pauliani
412 000 €
coût total estimé
Pessimiste
+2 %
Neutre
+18 %
Optimiste
+34 %
Négocier avec des arguments chiffrés
Le score de négociation Fonciris analyse les risques, le DPE, la tendance du marché local et les transactions comparables pour calculer une fourchette de prix ajustée. Vous repartez avec un argumentaire prêt à utiliser face au vendeur ou à l'agent.
Score de négociation
Fourchette de prix ajustée
Fourchette ajustée
220 k€ — 245 k€
Prix affiché
280 k€
Surveiller les adresses qui vous intéressent
En recherche active ? Ajoutez vos adresses favorites en surveillance. Fonciris vous prévient si un risque change, si les prix bougent, ou si de nouvelles transactions sont enregistrées dans le quartier.
Alertes récentes
3 adresses surveillées
Nouveau PPRI publié
Il y a 2h18 Av. Pauliani, Nice
Impact estimé : surcout assurance +600 €/an
Nouvelle transaction enregistrée
HierQuartier Libération, Nice
T2 52 m² vendu à 4 230 €/m² (−6 % vs médian)
Hausse des prix détectée
Il y a 3jRue de la République, Lyon 2e
+4,2 % sur le trimestre (quartier Bellecour)
Exemple concret
Marie regarde un T3 à Nice affiché à 280 000 €. Le rapport Fonciris révèle que l'adresse est en zone inondable et que le DPE est classé F. Le simulateur calcule un coût total de détention de 412 000 € sur 10 ans, dont 12 800 € de surcoût assurance. Le score de négociation estime une fourchette de prix ajustée entre 220 000 € et 245 000 €. Marie négocie à 240 000 € — le rapport à 19 € lui a fait économiser 40 000 €.
Exemple illustratif basé sur des données réelles.
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