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Prix du m² à Toulouse en 2026 : 3 300 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Toulouse, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 300 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines.
- Prix médian au m² : 3 300 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 3 225 €/m²
- Maison : 3 718 €/m²
- Score Fonciris : 81/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 81/100 · Mis à jour le
Ces données sont au niveau communal de Toulouse.
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Comparaison des prix au m² : Toulouse vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Toulouse |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 300 €/m² | — |
| Balma | 3 462 €/m² | +5% |
| Blagnac | 3 144 €/m² | -5% |
| L'Union | 3 209 €/m² | -3% |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 912 €/m² | -12% |
| Launaguet | 2 719 €/m² | -18% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Prix médian à Toulouse. Mais le prix au m² varie d'une rue à l'autre — entrez votre adresse pour voir les ventes comparables.
Contexte du marché immobilier à Toulouse
Le marché immobilier de Toulouse affiche un prix médian de 3 300 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 463 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Toulouse. Le marché local est donc très dynamique. Les appartements se négocient autour de 3 225 €/m², contre 3 718 €/m² pour les maisons. L'écart de 13% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Toulouse ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Toulouse ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 82 500 € ; un T2 de 45 m² : environ 148 500 € ; un T3 de 70 m² : environ 231 000 € ; un maison de 100 m² : environ 330 000 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Toulouse
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Toulouse. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Toulouse
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Toulouse. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Toulouse recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
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Prix immobilier — Toulouse
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
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