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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Nice.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Nice — Score 57/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Nice (06), 06000 : prix médian (appartements) de 4 773 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Alpes-Maritimes en Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Nice accueille 357 737 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Nice se classe parmi les grandes métropoles françaises.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Nice. Nice a connu 37 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Nice est concernée par le risque sécheresse (6 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Nice, le prix médian se maintient à 4 992 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 57/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Nice
- Population : 357 737 habitants
- Prix médian DVF : 4 773 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 116
- Médecins généralistes : 25
Pour décider à Nice (Alpes-Maritimes) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-André-de-la-Roche). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Nice vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-André-de-la-Roche | 5.5 km | 3 962 €/m² | -17% | 57 |
| Falicon | 5.7 km | 7 006 €/m² | +47% | 59 |
| Villefranche-sur-Mer | 5.8 km | 8 958 €/m² | +88% | 62 |
| Saint-Laurent-du-Var | 6 km | 4 733 €/m² | -1% | 55 |
| Beaulieu-sur-Mer | 6.4 km | 7 935 €/m² | +66% | 59 |
| Colomars | 6.5 km | 5 161 €/m² | +8% | 59 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Nice
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Nice (06088) compte 357 737 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 20.4 €/m² pour les appartements.
Nice
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Nice
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Prix des maisons vendues par quartier à Nice
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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