Quels sont les risques immobiliers à Nîmes ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Nîmes ?

Le prix médian des appartements au m² à Nîmes est de 2 103 €/m² (2024).

Nîmes est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Nîmes est de 83/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Nîmes ?

Les sols argileux recensés sur Nîmes peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Nîmes ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Nîmes. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Nîmes ?

Le prix médian affiché (2 302 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Nîmes ?

La fiche prix de Nîmes agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Nîmes avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Nîmes (Gard) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Nîmes.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Nîmes — Score 83/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Nîmes (30), 30000 : prix médian (appartements) de 2 103 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Nîmes, 151 839 habitants, est rattachée au département Gard en Occitanie. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Avec plus de 100 000 habitants, Nîmes dispose d'équipements et services complets.

L'analyse des risques de Nîmes recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 21 arrêté(s) CatNat inondation, Nîmes est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 7 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Nîmes est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.

Avec un prix médian de 2 217 €/m² (-5% sur un an), Nîmes représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.

Avant tout achat à Nîmes, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Nîmes

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 2 103 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Nîmes

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

7.3‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

88%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.9

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1547

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

14.6 €/m²

Maison : 12.1 €/m²

ANIL

La commune de Nîmes (30189) compte 151 839 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 88% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.6 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Nîmes

Nîmes

Gard (30) · Occitanie

151 839 habitantsCode INSEE 30189Code postal 30000

83/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels10/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 217 €/m²

-5.0% sur 1 an

Transactions / an

451

553 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

151 839

63 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

88%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.9

généralistes · FINESS

Cambriolages

7.3‰

SSMSI 2024

Loyer médian

14.6 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

26 429 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -5.0% sur 1 an — potentiel de négociation

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗31 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✓Revenu médian élevé (26 429 €/an)

Prix vs communes voisines

Nîmes

2 302 €/m²

Milhaud

2 548 €/m²

Bouillargues

2 576 €/m²

Marguerittes

2 531 €/m²

Manduel

2 679 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 023 €/m²

Appart. médian

2 103 €/m²

Maison médian

2 932 €/m²

Prix haut

4 000 €/m²

Surface médiane : 65 m²·Prix médian : 125 000 €

Profil sociodémographique

8.4%

Taux de chômage

48%

Propriétaires

9.3%

Logements vacants

+2.7%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Nîmes

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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