Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bordeaux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Bordeaux — Score 68/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bordeaux (33), 33000 : prix médian (appartements) de 4 286 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Gironde en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Bordeaux accueille 267 991 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Bordeaux se classe parmi les grandes métropoles françaises.
Du point de vue des risques, Bordeaux fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Bordeaux a connu 23 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 22 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Bordeaux est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix immobilier à Bordeaux gravite autour de 4 375 €/m², signe d'un marché local bien consolidé.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Bordeaux
- Population : 267 991 habitants
- Prix médian DVF : 4 286 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 82
- Médecins généralistes : 21
Pour décider à Bordeaux (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bruges, Cenon). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bordeaux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 1.5 km | 4 271 €/m² | -0% | 74 |
| Bruges | 3.3 km | 3 665 €/m² | -14% | 74 |
| Cenon | 5 km | 3 173 €/m² | -26% | 70 |
| Eysines | 5.1 km | 3 509 €/m² | -18% | 70 |
| Lormont | 5.5 km | 2 609 €/m² | -39% | 70 |
| Floirac | 6 km | 3 328 €/m² | -22% | 68 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bordeaux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bordeaux (33063) compte 267 991 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 9.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.0 €/m² pour les appartements.
Bordeaux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bordeaux
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Bordeaux
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Le Bouscat
Bruges
Cenon
Eysines
Lormont
Floirac
Talence
Bassens
Blanquefort
Bègles
Prix des maisons vendues par quartier à Bordeaux
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Bordeaux
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Bordeaux
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées