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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Rennes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Rennes — Score 73/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Rennes (35), 35000 : prix médian (appartements) de 3 632 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Rennes, dans le département Ille-et-Vilaine, compte 230 890 habitants. Située en Bretagne, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Rennes se classe parmi les grandes métropoles françaises.
Rennes est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Rennes a connu 12 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
À Rennes, le prix médian se maintient à 3 919 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Rennes
- Population : 230 890 habitants
- Prix médian DVF : 3 632 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 63
- Médecins généralistes : 16
Pour décider à Rennes (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Vezin-le-Coquet, Montgermont). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Rennes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vezin-le-Coquet | 4.8 km | 3 125 €/m² | -14% | 81 |
| Montgermont | 4.8 km | 3 235 €/m² | -11% | 79 |
| Saint-Grégoire | 4.9 km | 3 672 €/m² | +1% | 71 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 5 km | 3 040 €/m² | -16% | 76 |
| Cesson-Sévigné | 7.1 km | 3 652 €/m² | +1% | 73 |
| Chantepie | 7.1 km | 3 148 €/m² | -13% | 95 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Rennes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Rennes (35238) compte 230 890 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.9 €/m² pour les appartements.
Rennes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Rennes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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