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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Marseille.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Marseille — Score 61/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Marseille (13), 13001 : prix médian (appartements) de 3 142 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Marseille accueille 886 040 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Marseille se classe parmi les grandes métropoles françaises.
Marseille est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Marseille a connu 29 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Marseille, avec 15 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le prix immobilier à Marseille gravite autour de 3 333 €/m², signe d'un marché local bien consolidé.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 61/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Marseille
- Population : 886 040 habitants
- Prix médian DVF : 3 142 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 296
- Médecins généralistes : 62
Pour décider à Marseille (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Marseille est plutôt moins cher que certaines voisines comme La Penne-sur-Huveaune, Plan-de-Cuques. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Marseille vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Penne-sur-Huveaune | 11.2 km | 3 830 €/m² | +22% | 63 |
| Plan-de-Cuques | 11.5 km | 4 364 €/m² | +39% | 70 |
| Septèmes-les-Vallons | 12.5 km | 3 361 €/m² | +7% | 65 |
| Allauch | 13.2 km | 4 425 €/m² | +41% | 64 |
| Le Rove | 14 km | 4 475 €/m² | +42% | 62 |
| Les Pennes-Mirabeau | 14.2 km | 3 932 €/m² | +25% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Marseille
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Marseille (13055) compte 886 040 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 10.0 cambriolages pour 1 000 habitants. Le loyer médian est de 16.2 €/m² pour les appartements.
Marseille
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Marseille
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Prix des maisons vendues par quartier à Marseille
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Marseille
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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