Pourquoi les estimations de prix sont souvent trompeuses
La plupart des outils en ligne affichent des "estimations" de prix au m², calculées par des algorithmes propriétaires dont la méthodologie n'est pas publiée. Ces estimations mènent des acquéreurs à croire qu'ils connaissent la valeur d'un bien, alors qu'ils n'ont qu'une approximation non vérifiable.
Les données DVF (Demande de Valeurs Foncières), publiées par la DGFIP via Etalab, contiennent les prix de vente réellement enregistrés par les notaires. Ce sont des transactions immobilières vérifiables, pas des estimations. Mais elles sont difficiles à exploiter directement : format brut, pas de calcul automatique de médiane, pas de contextualisation.
Fonciris exploite ces données DVF, mises à jour régulièrement, pour vous permettre de connaître les prix réels de votre quartier : prix médian, volume de transactions immobilières, évolution, dispersion. Sans jamais les transformer en "estimation du prix de votre bien".
Fonciris ne fait pas
Fonciris fournit
Les indicateurs de marche fournis par Fonciris
Tous issus des transactions DVF publiees par Etalab (DGFIP). Aucune estimation proprietaire.
Prix median au m2
MesureLe prix median au m2 des transactions enregistrees dans le perimetre autour de l'adresse analysee. Calcule a partir des ventes reelles publiees par DVF (Etalab / DGFIP).
Source : DVF / Etalab (DGFIP)
Volume de transactions
MesureLe nombre de transactions immobilieres enregistrees dans le quartier sur les 12 derniers mois. Un volume faible signifie que les indicateurs de prix sont moins representatifs.
Source : DVF / Etalab (DGFIP)
Evolution N/N-1 et tendance 5 ans
MesureL'evolution du prix median par rapport a l'annee precedente, et la tendance sur 5 ans. Permet de situer la dynamique locale sans predire l'avenir.
Source : DVF / Etalab (DGFIP)
Dispersion des prix
EstimeL'ecart entre les prix bas et hauts du quartier (percentiles 25 et 75). Indique l'heterogeneite du marche local. Plus la dispersion est forte, plus les prix varient selon les biens.
Source : DVF / Etalab (DGFIP)
Connaître les prix des transactions immobilières autour de votre adresse.
Le rapport Fonciris analyse votre adresse exacte et calcule :
- Risques parcellaires (pas juste communaux)
- Score de négociation en € argumenté
- Coût total de détention sur 10 ans
Pourquoi Fonciris est different
Fonciris ne fabrique pas de certitudes. L'outil fournit des indicateurs factuels, traces et verifiables.
Aucune donnee inventee
Si une donnee est absente, elle est affichee comme indisponible. Jamais remplacee par une valeur neutre artificielle.
Score et confiance sont distincts
Le score global reflete la qualite du bien. L'indice de confiance reflete la fiabilite des donnees. Les deux sont affiches separement.
Tracabilite complete
Chaque donnee du rapport est reliee a sa source officielle. Vous pouvez verifier manuellement chaque point via le lien fourni.
Auditabilite manuelle
La methodologie de calcul est publique. Les formules sont documentees. Vous pouvez reproduire les resultats.
Ce que Fonciris ne fait pas
Comment ca fonctionne
Entrez une adresse
Saisissez l'adresse du bien. L'autocompletion utilise la Base Adresse Nationale.
Analyse multi-sources
Fonciris interroge Georisques, DVF, INSEE, ADEME, IGN et OpenStreetMap simultanement.
Rapport structure
Scores, alertes hierarchisees, sources tracees et indice de confiance par critere.
A qui s'adresse Fonciris
Agences immobilieres
Documentez vos mandats avec un rapport factuel et source. Renforcez la confiance de vos clients en partageant une analyse independante.
Mandataires independants
Fournissez a vos clients un eclairage objectif sur les risques et le contexte de marche du bien, avant meme la visite.
Investisseurs prudents
Accedez aux donnees de marche reelles (DVF) et aux risques identifies sur la zone avant de decider. Sans promesse de rendement.
Particuliers exigeants
Comprenez ce que le vendeur ne vous dit pas. Fonciris vous donne acces aux memes donnees publiques que les professionnels.