Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Prix du m² à Stains en 2026 : 2 943 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Stains, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 2 943 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines.
- Prix médian au m² : 2 943 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 2 634 €/m²
- Maison : 3 736 €/m²
- Score Fonciris : 82/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 82/100 · Mis à jour le
Ces données sont au niveau communal de Stains.
Entrez votre adresse exacte pour obtenir les risques parcellaires, le score de négociation en euros et le coût total sur 10 ans.
Résultat en 30 secondes · Aucun compte requis
Comparaison des prix au m² : Stains vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Stains |
|---|---|---|
| Stains | 2 943 €/m² | — |
| Garges-lès-Gonesse | 2 459 €/m² | -16% |
| Saint-Denis | 3 971 €/m² | +35% |
| La Courneuve | 2 860 €/m² | -3% |
| Sarcelles | 2 066 €/m² | -30% |
| Aubervilliers | 4 000 €/m² | +36% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Prix médian à Stains. Mais le prix au m² varie d'une rue à l'autre — entrez votre adresse pour voir les ventes comparables.
Contexte du marché immobilier à Stains
Le marché immobilier de Stains affiche un prix médian de 2 943 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 30 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Stains. Le marché local est donc correct. Les appartements se négocient autour de 2 634 €/m², contre 3 736 €/m² pour les maisons. L'écart de 29% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Stains ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Stains ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 73 573 € ; un T2 de 45 m² : environ 132 431 € ; un T3 de 70 m² : environ 206 004 € ; un maison de 100 m² : environ 294 291 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Stains
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Stains. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Stains
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Stains. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Stains recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Recevez l'évolution des prix à Stains
Prix médians, tendances du marché, nouvelles transactions — un résumé mensuel gratuit.
Gratuit · 1 email/mois max · Désabonnement en 1 clic
Prix immobilier — Stains
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
Simuler un achat à Stains
Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
Dernières transactions DVF
Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Communes à proximité de Stains
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Garges-lès-Gonesse
Saint-Denis
La Courneuve
Sarcelles
Aubervilliers
Épinay-sur-Seine
Analyser un bien immobilier à Stains
Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Stains. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.
Guides pour aller plus loin
Comprendre les données DVF : le guide des transactions immobilières
Tout comprendre sur les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : comment lire une transaction, les limites, et l'utilisation par Fonciris.
Lire le guideComment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien
Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
Lire le guideCarte des prix immobiliers en France par commune
Classement complet des prix au m² par commune : top 30 les plus chères, top 30 les moins chères, médianes par département.
Lire le guide