Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Denis.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Saint-Denis — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Denis (93), 93200 : prix médian (appartements) de 3 959 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 149 077 habitants en Île-de-France, Saint-Denis se situe dans le département Seine-Saint-Denis. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Avec plus de 100 000 habitants, Saint-Denis dispose d'équipements et services complets.
En matière de prévention, Saint-Denis est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les inondations constituent un risque notable à Saint-Denis : 16 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Avec un prix médian de 4 055 €/m² (-4.9% sur un an), Saint-Denis représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Denis
- Population : 149 077 habitants
- Prix médian DVF : 3 959 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 89% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 38
- Médecins généralistes : 23
Pour décider à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Courneuve, Stains). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Denis vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Courneuve | 2.4 km | 2 860 €/m² | -28% | 65 |
| Stains | 2.7 km | 2 943 €/m² | -26% | 65 |
| Aubervilliers | 3.2 km | 4 000 €/m² | +1% | 65 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 3.8 km | 6 350 €/m² | +60% | 65 |
| Épinay-sur-Seine | 4 km | 2 884 €/m² | -27% | 69 |
| Garges-lès-Gonesse | 4.5 km | 2 459 €/m² | -38% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Denis
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Denis (93066) compte 149 077 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 89% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 21.0 €/m² pour les appartements.
Saint-Denis
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Denis
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Saint-Denis
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
La Courneuve
Stains
Aubervilliers
Saint-Ouen-sur-Seine
Épinay-sur-Seine
Garges-lès-Gonesse
Pantin
Asnières-sur-Seine
Gennevilliers
Drancy
Tout savoir sur Saint-Denis
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Saint-Denis
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées