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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Garges-lès-Gonesse.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Garges-lès-Gonesse — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Garges-lès-Gonesse (95), 95140 : prix médian (appartements) de 2 301 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Garges-lès-Gonesse, dans le Val-d'Oise, a une population de 41 791 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Garges-lès-Gonesse est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Garges-lès-Gonesse : 12 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 4 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Garges-lès-Gonesse est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse est dynamique, avec un prix médian de 2 373 €/m² et une progression de +2.8% sur un an. La demande soutient les valorisations.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Garges-lès-Gonesse
- Population : 41 791 habitants
- Prix médian DVF : 2 301 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 16
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sarcelles). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Garges-lès-Gonesse vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Stains | 1.8 km | 2 943 €/m² | +28% | 65 |
| Sarcelles | 2.9 km | 2 066 €/m² | -10% | 79 |
| La Courneuve | 4 km | 2 860 €/m² | +24% | 65 |
| Saint-Denis | 4.5 km | 3 971 €/m² | +73% | 65 |
| Le Blanc-Mesnil | 5.3 km | 3 807 €/m² | +65% | 67 |
| Drancy | 5.8 km | 3 688 €/m² | +60% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Garges-lès-Gonesse
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Garges-lès-Gonesse (95268) compte 41 791 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.6 €/m² pour les appartements.
Garges-lès-Gonesse
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Garges-lès-Gonesse
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