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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Épinay-sur-Seine.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Épinay-sur-Seine — Score 69/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Épinay-sur-Seine (93), 93800 : prix médian (appartements) de 2 660 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) rassemble 52 833 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Épinay-sur-Seine. Les inondations constituent un risque notable à Épinay-sur-Seine : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Épinay-sur-Seine est concernée par le risque sécheresse (3 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 2 879 €/m² (-2.5% sur un an), Épinay-sur-Seine représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 69/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Épinay-sur-Seine
- Population : 52 833 habitants
- Prix médian DVF : 2 660 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 18
- Médecins généralistes : 5
Pour décider à Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Épinay-sur-Seine est plutôt moins cher que certaines voisines comme Gennevilliers, Saint-Denis. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Épinay-sur-Seine vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Gennevilliers | 3.3 km | 4 649 €/m² | +75% | 90 |
| Saint-Denis | 4 km | 3 971 €/m² | +49% | 65 |
| Asnières-sur-Seine | 4.4 km | 6 303 €/m² | +137% | 90 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 4.9 km | 6 350 €/m² | +139% | 65 |
| Argenteuil | 5.1 km | 3 451 €/m² | +30% | 79 |
| Stains | 5.1 km | 2 943 €/m² | +11% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Épinay-sur-Seine
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Épinay-sur-Seine (93031) compte 52 833 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 5.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.5 €/m² pour les appartements.
Épinay-sur-Seine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Épinay-sur-Seine
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