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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Stains.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Stains — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Stains (93), 93240 : prix médian de 2 943 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Stains, dans le Seine-Saint-Denis, a une population de 41 388 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Stains est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Stains a connu 10 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Stains : 1 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le prix immobilier à Stains gravite autour de 3 111 €/m², signe d'un marché local bien consolidé.
Vous envisagez un achat à Stains ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Stains
- Population : 41 388 habitants
- Prix médian DVF : 2 943 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 15
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Stains (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Garges-lès-Gonesse, Sarcelles). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Stains vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 1.8 km | 2 459 €/m² | -16% | 84 |
| Saint-Denis | 2.7 km | 3 971 €/m² | +35% | 65 |
| La Courneuve | 2.8 km | 2 860 €/m² | -3% | 65 |
| Sarcelles | 3.9 km | 2 066 €/m² | -30% | 79 |
| Aubervilliers | 5 km | 4 000 €/m² | +36% | 65 |
| Épinay-sur-Seine | 5.1 km | 2 884 €/m² | -2% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Stains
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Stains (93072) compte 41 388 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.0 €/m² pour les appartements.
Stains
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Stains
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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