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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Sarcelles.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Sarcelles — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Sarcelles (95), 95200 : prix médian (appartements) de 1 930 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Sarcelles, dans le département Val-d'Oise, compte 59 173 habitants. Située en Île-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
Sarcelles est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Le risque d'inondation est présent à Sarcelles, avec 14 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Sarcelles : 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Sarcelles offre des opportunités, avec un prix médian de 2 152 €/m² et un recul de -6.5% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Sarcelles
- Population : 59 173 habitants
- Prix médian DVF : 1 930 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 25
- Médecins généralistes : 5
Pour décider à Sarcelles (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sarcelles est plutôt moins cher que certaines voisines comme Garges-lès-Gonesse, Stains. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Sarcelles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 2.9 km | 2 459 €/m² | +27% | 84 |
| Stains | 3.9 km | 2 943 €/m² | +52% | 65 |
| Saint-Denis | 6.3 km | 3 971 €/m² | +106% | 65 |
| Épinay-sur-Seine | 6.6 km | 2 884 €/m² | +49% | 69 |
| La Courneuve | 6.6 km | 2 860 €/m² | +48% | 65 |
| Goussainville | 7.1 km | 3 297 €/m² | +71% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Sarcelles
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Sarcelles (95585) compte 59 173 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.0 €/m² pour les appartements.
Sarcelles
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Sarcelles
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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