Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Sainte-Geneviève-des-Bois ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
Entrez l'adresse du bien — preview gratuite en 30 s
Prix du m² à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 : 3 300 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Sainte-Geneviève-des-Bois, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 300 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 300 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 3 024 €/m²
- Maison : 3 496 €/m²
- Score Fonciris : 90/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 90/100 · Mis à jour le
Comparaison des prix au m² : Sainte-Geneviève-des-Bois vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Sainte-Geneviève-des-Bois |
|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 300 €/m² | — |
| Viry-Châtillon | 3 000 €/m² | -9% |
| Savigny-sur-Orge | 3 509 €/m² | +6% |
| Ris-Orangis | 2 213 €/m² | -33% |
| Évry-Courcouronnes | 2 297 €/m² | -30% |
| Athis-Mons | 3 458 €/m² | +5% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois s'établit à 3 300 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur les 12 derniers mois, 56 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Sainte-Geneviève-des-Bois. Le marché local est donc soutenu. Les appartements se négocient autour de 3 024 €/m², contre 3 496 €/m² pour les maisons. L'écart de 14% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 82 506 € ; un T2 de 45 m² : environ 148 511 € ; un T3 de 70 m² : environ 231 017 € ; un maison de 100 m² : environ 330 024 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Sainte-Geneviève-des-Bois
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Sainte-Geneviève-des-Bois. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Sainte-Geneviève-des-Bois recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Sainte-Geneviève-des-Bois
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
Simuler un achat à Sainte-Geneviève-des-Bois
Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
Dernières transactions DVF
Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Sainte-Geneviève-des-Bois
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Sainte-Geneviève-des-Bois
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Viry-Châtillon
Savigny-sur-Orge
Ris-Orangis
Évry-Courcouronnes
Athis-Mons
Vigneux-sur-Seine
Analyser un bien immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Sainte-Geneviève-des-Bois. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.
Guides pour aller plus loin
Comprendre les données DVF : le guide des transactions immobilières
Tout comprendre sur les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : comment lire une transaction, les limites, et l'utilisation par Fonciris.
Lire le guideComment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien
Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
Lire le guideCarte des prix immobiliers en France par commune
Classement complet des prix au m² par commune : top 30 les plus chères, top 30 les moins chères, médianes par département.
Lire le guideQuestions fréquentes sur Sainte-Geneviève-des-Bois
Passez du prix communal au bien précis
Le rapport complet débloque les comparables, l'écart au marché et les arguments de négociation pour l'adresse.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées
Recevez l'évolution des prix à Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix médians, tendances du marché, nouvelles transactions — un résumé mensuel gratuit.
Gratuit · 1 email/mois max · Désabonnement en 1 clic
Outils Fonciris
Analyser une adresse à Sainte-Geneviève-des-Bois
Preview gratuite, rapport complet avec prix DVF, risques et négociation.
Comparez Sainte-Geneviève-des-Bois avec d'autres communes
Classements, prix, risques et cadre de vie de 34 900 communes.
Simuler un investissement locatif
Rendement, fiscalité LMNP/SCI et coût total sur 10 ans.