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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Sainte-Geneviève-des-Bois.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Sainte-Geneviève-des-Bois — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Sainte-Geneviève-des-Bois (91), 91700 : prix médian de 3 300 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne) rassemble 35 438 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Sainte-Geneviève-des-Bois est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Sainte-Geneviève-des-Bois a connu 18 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Sainte-Geneviève-des-Bois est concernée par le risque sécheresse (4 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois offre des opportunités, avec un prix médian de 3 284 €/m² et un recul de -1.4% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Avant tout achat à Sainte-Geneviève-des-Bois, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Sainte-Geneviève-des-Bois
- Population : 35 438 habitants
- Prix médian DVF : 3 300 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 11
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Viry-Châtillon, Ris-Orangis). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Sainte-Geneviève-des-Bois vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 4.4 km | 3 000 €/m² | -9% | 80 |
| Savigny-sur-Orge | 5 km | 3 509 €/m² | +6% | 80 |
| Ris-Orangis | 6.1 km | 2 213 €/m² | -33% | 84 |
| Évry-Courcouronnes | 7.8 km | 2 297 €/m² | -30% | 84 |
| Athis-Mons | 8.5 km | 3 458 €/m² | +5% | 80 |
| Vigneux-sur-Seine | 9.9 km | 3 228 €/m² | -2% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Sainte-Geneviève-des-Bois
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Sainte-Geneviève-des-Bois (91549) compte 35 438 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.6 €/m² pour les appartements.
Sainte-Geneviève-des-Bois
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Sainte-Geneviève-des-Bois
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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