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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vigneux-sur-Seine.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vigneux-sur-Seine — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vigneux-sur-Seine (91), 91270 : prix médian de 3 228 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Vigneux-sur-Seine (Essonne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 31 466 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Vigneux-sur-Seine est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Vigneux-sur-Seine : 12 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Vigneux-sur-Seine : 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le prix immobilier à Vigneux-sur-Seine gravite autour de 3 432 €/m², signe d'un marché local bien consolidé.
Avant tout achat à Vigneux-sur-Seine, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Vigneux-sur-Seine
- Population : 31 466 habitants
- Prix médian DVF : 3 228 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 10
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Vigneux-sur-Seine (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Viry-Châtillon, Ris-Orangis). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vigneux-sur-Seine vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Athis-Mons | 3.2 km | 3 458 €/m² | +7% | 80 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 4.4 km | 3 172 €/m² | -2% | 79 |
| Viry-Châtillon | 5.5 km | 3 000 €/m² | -7% | 80 |
| Savigny-sur-Orge | 6 km | 3 509 €/m² | +9% | 80 |
| Ris-Orangis | 6.4 km | 2 213 €/m² | -31% | 84 |
| Choisy-le-Roi | 6.8 km | 3 600 €/m² | +12% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vigneux-sur-Seine
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vigneux-sur-Seine (91657) compte 31 466 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.8 €/m² pour les appartements.
Vigneux-sur-Seine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vigneux-sur-Seine
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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