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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Viry-Châtillon.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Viry-Châtillon — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Viry-Châtillon (91), 91170 : prix médian de 3 000 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 30 838 résidents, Viry-Châtillon est une commune du département Essonne, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Viry-Châtillon. Les inondations constituent un risque notable à Viry-Châtillon : 16 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Viry-Châtillon : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Viry-Châtillon, les prix ont corrigé de 13.7% sur 12 mois pour atteindre 2 930 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Avant tout achat à Viry-Châtillon, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Viry-Châtillon
- Population : 30 838 habitants
- Prix médian DVF : 3 000 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 10
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Viry-Châtillon (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ris-Orangis, Évry-Courcouronnes). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Viry-Châtillon vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 2.9 km | 3 509 €/m² | +17% | 80 |
| Ris-Orangis | 3.4 km | 2 213 €/m² | -26% | 84 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 4.4 km | 3 300 €/m² | +10% | 84 |
| Athis-Mons | 4.8 km | 3 458 €/m² | +15% | 80 |
| Vigneux-sur-Seine | 5.5 km | 3 228 €/m² | +8% | 84 |
| Évry-Courcouronnes | 5.8 km | 2 297 €/m² | -23% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Viry-Châtillon
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Viry-Châtillon (91687) compte 30 838 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.9 €/m² pour les appartements.
Viry-Châtillon
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Viry-Châtillon
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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