Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Saint-Witz ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Prix du m² à Saint-Witz en 2026 : 3 520 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Saint-Witz, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 520 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 520 €/m² (données DVF 2026)
- Maison : 3 550 €/m²
- Score Fonciris : 78/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 78/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Witz
- Population : 2 724 habitants
- Prix médian DVF : 3 550 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Witz (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Goussainville, Tremblay-en-France). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Witz vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Goussainville | 8.9 km | 3 297 €/m² | -7% | 84 |
| Tremblay-en-France | 12.2 km | 3 231 €/m² | -9% | 70 |
| Villepinte | 14.4 km | 2 830 €/m² | -20% | 65 |
| Sarcelles | 15.9 km | 2 066 €/m² | -42% | 79 |
| Aulnay-sous-Bois | 16.1 km | 3 506 €/m² | -1% | 65 |
| Sevran | 16.4 km | 2 813 €/m² | -21% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Saint-Witz vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Saint-Witz |
|---|---|---|
| Saint-Witz | 3 520 €/m² | — |
| Goussainville | 3 297 €/m² | -6% |
| Tremblay-en-France | 3 231 €/m² | -8% |
| Villepinte | 2 830 €/m² | -20% |
| Sarcelles | 2 066 €/m² | -41% |
| Aulnay-sous-Bois | 3 506 €/m² | -0% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Saint-Witz
Le marché immobilier de Saint-Witz affiche un prix médian de 3 520 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 7 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Saint-Witz. Le marché local est donc modéré. Les maisons représentent l'essentiel du marché local, avec un prix médian de 3 550 €/m².
Quel budget pour acheter à Saint-Witz ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Saint-Witz ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 88 002 € ; un T2 de 45 m² : environ 158 404 € ; un T3 de 70 m² : environ 246 406 € ; un maison de 100 m² : environ 352 009 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Saint-Witz
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Saint-Witz. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Saint-Witz
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Saint-Witz. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Saint-Witz recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Le volume de transactions est faible à Saint-Witz. Le prix médian affiché repose sur un échantillon réduit. Élargissez votre recherche aux communes voisines pour obtenir une vision plus complète du marché local. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Saint-Witz
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
Simuler un achat à Saint-Witz
Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
Dernières transactions DVF
Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Saint-Witz
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Saint-Witz
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Saint-Witz
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Goussainville
Tremblay-en-France
Villepinte
Sarcelles
Aulnay-sous-Bois
Sevran
Garges-lès-Gonesse
Le Blanc-Mesnil
Livry-Gargan
Stains
Questions fréquentes sur Saint-Witz
Passez du prix communal au bien précis
Le rapport complet débloque les comparables, l'écart au marché et les arguments de négociation pour l'adresse.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées