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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Livry-Gargan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Livry-Gargan — Score 66/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Livry-Gargan (93), 93190 : prix médian de 3 129 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 47 228 résidents, Livry-Gargan est une commune du département Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Livry-Gargan. La commune de Livry-Gargan est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 13 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Livry-Gargan est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Livry-Gargan, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 962 €/m² en médiane, soit +9.3% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Livry-Gargan, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 66/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Livry-Gargan
- Population : 47 228 habitants
- Prix médian DVF : 3 129 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 13
- Médecins généralistes : 6
Pour décider à Livry-Gargan (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sevran, Villepinte). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Livry-Gargan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sevran | 2.2 km | 2 813 €/m² | -10% | 65 |
| Bondy | 4 km | 3 088 €/m² | -1% | 69 |
| Gagny | 4 km | 3 444 €/m² | +10% | 61 |
| Villepinte | 4.2 km | 2 830 €/m² | -10% | 65 |
| Aulnay-sous-Bois | 4.4 km | 3 506 €/m² | +12% | 65 |
| Chelles | 5.8 km | 3 457 €/m² | +10% | 66 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Livry-Gargan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Livry-Gargan (93046) compte 47 228 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.5 €/m² pour les appartements.
Livry-Gargan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Livry-Gargan
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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