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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Livry-Gargan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Livry-Gargan — Score 78/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Livry-Gargan (93), 93190 : prix médian de 3 129 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 47 228 résidents, Livry-Gargan est une commune du département Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Livry-Gargan. La commune de Livry-Gargan est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 13 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 8 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Livry-Gargan est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Livry-Gargan, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 962 €/m² en médiane, soit +9.3% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Livry-Gargan, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 78/100 (Bon)
À savoir avant d'acheter à Livry-Gargan
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 129 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Livry-Gargan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Livry-Gargan (93046) compte 47 228 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.5 €/m² pour les appartements.
Livry-Gargan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Livry-Gargan<!-- Badge Prévention Fonciris - Livry-Gargan --> <a href="https://fonciris.fr/commune/93046" target="_blank" style="display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:10px 18px;background:#f0fdf4;border:1px solid #0d9488;border-radius:12px;color:#0f766e;text-decoration:none;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;font-weight:600;font-size:13px;box-shadow:0 2px 4px rgba(0,0,0,0.04);"> <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg> Fiche Risques & CatNat — Mairie de Livry-Gargan </a>
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