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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Aulnay-sous-Bois.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Aulnay-sous-Bois — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Aulnay-sous-Bois (93), 93600 : prix médian de 3 506 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Aulnay-sous-Bois, dans le département Seine-Saint-Denis, compte 87 599 habitants. Située en Île-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
En matière de prévention, Aulnay-sous-Bois est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 9 arrêté(s) CatNat inondation, Aulnay-sous-Bois est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Le retrait-gonflement des argiles affecte Aulnay-sous-Bois, avec 3 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Aulnay-sous-Bois, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 3 600 €/m² en médiane, soit +7.6% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Aulnay-sous-Bois
- Population : 87 599 habitants
- Prix médian DVF : 3 506 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 34
- Médecins généralistes : 10
Pour décider à Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sevran, Villepinte). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Aulnay-sous-Bois vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 2.7 km | 3 807 €/m² | +9% | 67 |
| Sevran | 3 km | 2 813 €/m² | -20% | 65 |
| Villepinte | 3.2 km | 2 830 €/m² | -19% | 65 |
| Drancy | 4.1 km | 3 688 €/m² | +5% | 69 |
| Livry-Gargan | 4.4 km | 3 129 €/m² | -11% | 66 |
| Bondy | 4.7 km | 3 088 €/m² | -12% | 69 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Aulnay-sous-Bois
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Aulnay-sous-Bois (93005) compte 87 599 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 7.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.4 €/m² pour les appartements.
Aulnay-sous-Bois
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Aulnay-sous-Bois
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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