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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Ézanville ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Ézanville en 2026 : 3 141 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Ézanville, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 141 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 141 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 2 681 €/m²
- Maison : 3 548 €/m²
- Score Fonciris : 81/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 81/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Ézanville
- Population : 9 858 habitants
- Prix médian DVF : 3 141 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Ézanville (Val-d'Oise) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sarcelles, Garges-lès-Gonesse). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Ézanville vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 5.4 km | 2 066 €/m² | -34% | 79 |
| Goussainville | 7.9 km | 3 297 €/m² | +5% | 84 |
| Garges-lès-Gonesse | 8.2 km | 2 459 €/m² | -22% | 84 |
| Stains | 9.1 km | 2 943 €/m² | -6% | 65 |
| Épinay-sur-Seine | 9.9 km | 2 884 €/m² | -8% | 69 |
| Saint-Denis | 11.2 km | 3 971 €/m² | +26% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Ézanville vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Ézanville |
|---|---|---|
| Ézanville | 3 141 €/m² | — |
| Sarcelles | 2 066 €/m² | -34% |
| Goussainville | 3 297 €/m² | +5% |
| Garges-lès-Gonesse | 2 459 €/m² | -22% |
| Stains | 2 943 €/m² | -6% |
| Épinay-sur-Seine | 2 884 €/m² | -8% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Ézanville
Le marché immobilier de Ézanville affiche un prix médian de 3 141 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 10 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Ézanville. Le marché local est donc modéré. Les appartements se négocient autour de 2 681 €/m², contre 3 548 €/m² pour les maisons. L'écart de 24% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Ézanville ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Ézanville ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 78 513 € ; un T2 de 45 m² : environ 141 323 € ; un T3 de 70 m² : environ 219 835 € ; un maison de 100 m² : environ 314 050 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Ézanville
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Ézanville. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Ézanville
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Ézanville. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Ézanville recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Ézanville
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Prix des maisons vendues par quartier à Ézanville
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
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Questions fréquentes sur Ézanville
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