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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Epagny Metz-Tessy ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Epagny Metz-Tessy en 2026 : 5 329 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Epagny Metz-Tessy, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 5 329 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 5 329 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 5 164 €/m²
- Maison : 5 647 €/m²
- Score Fonciris : 50/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 50/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Epagny Metz-Tessy
- Population : 8 925 habitants
- Prix médian DVF : 5 329 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Epagny Metz-Tessy (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sillingy, La Balme-de-Sillingy). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Epagny Metz-Tessy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Poisy | 3.6 km | 5 441 €/m² | +2% | 55 |
| Argonay | 4.3 km | 5 955 €/m² | +12% | 56 |
| Sillingy | 4.6 km | 4 465 €/m² | -16% | 50 |
| La Balme-de-Sillingy | 4.6 km | 4 470 €/m² | -16% | 53 |
| Annecy | 5.2 km | 5 154 €/m² | -3% | 53 |
| Villaz | 8.3 km | 5 127 €/m² | -4% | 56 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Epagny Metz-Tessy vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Epagny Metz-Tessy |
|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | 5 329 €/m² | — |
| Poisy | 5 441 €/m² | +2% |
| Argonay | 5 955 €/m² | +12% |
| Sillingy | 4 465 €/m² | -16% |
| La Balme-de-Sillingy | 4 470 €/m² | -16% |
| Annecy | 5 154 €/m² | -3% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Epagny Metz-Tessy
Le marché immobilier de Epagny Metz-Tessy affiche un prix médian de 5 329 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 14 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Epagny Metz-Tessy. Le marché local est donc modéré. Les appartements se négocient autour de 5 164 €/m², contre 5 647 €/m² pour les maisons. L'écart de 9% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Epagny Metz-Tessy ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 133 222 € ; un T2 de 45 m² : environ 239 800 € ; un T3 de 70 m² : environ 373 022 € ; un maison de 100 m² : environ 532 889 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Epagny Metz-Tessy
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Epagny Metz-Tessy. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Epagny Metz-Tessy
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Epagny Metz-Tessy. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Epagny Metz-Tessy recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Epagny Metz-Tessy
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Prix des maisons vendues par quartier à Epagny Metz-Tessy
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Epagny Metz-Tessy
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
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Questions fréquentes sur Epagny Metz-Tessy
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