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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Epagny Metz-Tessy.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Epagny Metz-Tessy — Score 50/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Epagny Metz-Tessy (74), 74330 : prix médian de 5 329 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 8 925 résidents, Epagny Metz-Tessy est une commune du département Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Epagny Metz-Tessy recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Epagny Metz-Tessy, avec 6 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Epagny Metz-Tessy : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Epagny Metz-Tessy, les prix ont corrigé de 7.8% sur 12 mois pour atteindre 5 226 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Epagny Metz-Tessy est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 50/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Epagny Metz-Tessy
- Population : 8 925 habitants
- Prix médian DVF : 5 329 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Epagny Metz-Tessy (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sillingy, La Balme-de-Sillingy). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Epagny Metz-Tessy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Poisy | 3.6 km | 5 441 €/m² | +2% | 55 |
| Argonay | 4.3 km | 5 955 €/m² | +12% | 56 |
| Sillingy | 4.6 km | 4 465 €/m² | -16% | 50 |
| La Balme-de-Sillingy | 4.6 km | 4 470 €/m² | -16% | 53 |
| Annecy | 5.2 km | 5 154 €/m² | -3% | 53 |
| Villaz | 8.3 km | 5 127 €/m² | -4% | 56 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Epagny Metz-Tessy
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Epagny Metz-Tessy (74112) compte 8 925 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est faible avec 3.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 19.6 €/m² pour les appartements.
Epagny Metz-Tessy
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Epagny Metz-Tessy
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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