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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Annecy.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Annecy — Score 53/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Annecy (74), 74000 : prix médian (appartements) de 5 075 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Annecy (Haute-Savoie). Avec 132 117 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Avec plus de 100 000 habitants, Annecy dispose d'équipements et services complets.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Annecy. Annecy a connu 14 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Annecy, avec 2 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Annecy, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 5 088 €/m² en médiane, soit +5.7% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 53/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Annecy
- Population : 132 117 habitants
- Prix médian DVF : 5 075 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 44
- Médecins généralistes : 6
Pour décider à Annecy (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Annecy est plutôt moins cher que certaines voisines comme Sevrier, Epagny Metz-Tessy. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Annecy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sevrier | 5.1 km | 6 346 €/m² | +25% | 50 |
| Epagny Metz-Tessy | 5.2 km | 5 329 €/m² | +5% | 50 |
| Poisy | 5.3 km | 5 441 €/m² | +7% | 55 |
| Argonay | 5.3 km | 5 955 €/m² | +17% | 56 |
| Villaz | 8.1 km | 5 127 €/m² | +1% | 56 |
| Saint-Jorioz | 8.8 km | 5 823 €/m² | +15% | 53 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Annecy
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Annecy (74010) compte 132 117 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 20.4 €/m² pour les appartements.
Annecy
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Annecy
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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