Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Annecy ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Prix du m² à Annecy en 2026 : 5 154 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Annecy, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 5 154 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 5 154 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 5 075 €/m²
- Maison : 6 417 €/m²
- Score Fonciris : 53/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 53/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Annecy
- Population : 132 117 habitants
- Prix médian DVF : 5 075 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 44
- Médecins généralistes : 6
Pour décider à Annecy (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Annecy est plutôt moins cher que certaines voisines comme Sevrier, Epagny Metz-Tessy. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Annecy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sevrier | 5.1 km | 6 346 €/m² | +25% | 50 |
| Epagny Metz-Tessy | 5.2 km | 5 329 €/m² | +5% | 50 |
| Poisy | 5.3 km | 5 441 €/m² | +7% | 55 |
| Argonay | 5.3 km | 5 955 €/m² | +17% | 56 |
| Villaz | 8.1 km | 5 127 €/m² | +1% | 56 |
| Saint-Jorioz | 8.8 km | 5 823 €/m² | +15% | 53 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Annecy vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Annecy |
|---|---|---|
| Annecy | 5 154 €/m² | — |
| Sevrier | 6 346 €/m² | +23% |
| Epagny Metz-Tessy | 5 329 €/m² | +3% |
| Poisy | 5 441 €/m² | +6% |
| Argonay | 5 955 €/m² | +16% |
| Villaz | 5 127 €/m² | -1% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Annecy
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Annecy s'établit à 5 154 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur les 12 derniers mois, 260 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Annecy. Le marché local est donc très dynamique. Les appartements se négocient autour de 5 075 €/m², contre 6 417 €/m² pour les maisons. L'écart de 21% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Annecy ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Annecy ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 128 854 € ; un T2 de 45 m² : environ 231 937 € ; un T3 de 70 m² : environ 360 791 € ; un maison de 100 m² : environ 515 416 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Annecy
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Annecy. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Annecy
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Annecy. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Annecy recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Annecy
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
Simuler un achat à Annecy
Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
Dernières transactions DVF
Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Annecy
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Annecy
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementComparer Annecy
Communes à proximité de Annecy
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Sevrier
Epagny Metz-Tessy
Poisy
Argonay
Villaz
Saint-Jorioz
Sillingy
La Balme-de-Sillingy
Groisy
Fillière
Questions fréquentes sur Annecy
Passez du prix communal au bien précis
Le rapport complet débloque les comparables, l'écart au marché et les arguments de négociation pour l'adresse.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées