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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Villaz.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Villaz — Score 56/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Villaz (74), 74370 : prix médian de 5 127 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Villaz, dans le département Haute-Savoie, compte 3 607 habitants. Située en Auvergne-Rhône-Alpes, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Villaz fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Le risque d'inondation est présent à Villaz, avec 3 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
Avec un prix médian de 5 326 €/m² (-4% sur un an), Villaz représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Villaz est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 56/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Villaz
- Population : 3 607 habitants
- Prix médian DVF : 5 127 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 79% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Villaz (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Villaz est plutôt moins cher que certaines voisines comme Argonay, Poisy. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Villaz vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Argonay | 4.1 km | 5 955 €/m² | +16% | 56 |
| Fillière | 6.2 km | 5 003 €/m² | -2% | 58 |
| Groisy | 7.4 km | 5 048 €/m² | -2% | 58 |
| Annecy | 8.1 km | 5 154 €/m² | +1% | 53 |
| Epagny Metz-Tessy | 8.3 km | 5 329 €/m² | +4% | 50 |
| Poisy | 11.3 km | 5 441 €/m² | +6% | 55 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Villaz
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Villaz (74303) compte 3 607 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est faible avec 4.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 79% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.9 €/m² pour les appartements.
Villaz
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Villaz
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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