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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Gradignan ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Gradignan en 2026 : 3 611 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Gradignan, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 611 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 611 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 3 538 €/m²
- Maison : 3 861 €/m²
- Score Fonciris : 90/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 90/100 · Mis à jour le
Comparaison des prix au m² : Gradignan vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Gradignan |
|---|---|---|
| Gradignan | 3 611 €/m² | — |
| Canéjan | 3 492 €/m² | -3% |
| Talence | 4 041 €/m² | +12% |
| Léognan | 3 408 €/m² | -6% |
| Villenave-d'Ornon | 3 438 €/m² | -5% |
| Pessac | 3 733 €/m² | +3% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Gradignan
Le marché immobilier de Gradignan affiche un prix médian de 3 611 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Le volume de transactions sur 12 mois est correct, avec 39 vente(s) enregistrée(s). Ce volume influence la fiabilité de la médiane affichée. Les appartements se négocient autour de 3 538 €/m², contre 3 861 €/m² pour les maisons. L'écart de 8% entre les deux reflète la structure du parc immobilier local.
Quel budget pour acheter à Gradignan ?
Pour acheter à Gradignan, voici les budgets indicatifs basés sur le prix médian actuel : un studio de 25 m² : environ 90 282 € ; un T2 de 45 m² : environ 162 507 € ; un T3 de 70 m² : environ 252 788 € ; un maison de 100 m² : environ 361 126 €. Ces montants sont indicatifs. Le prix réel dépend de l'emplacement exact, de l'état du bien, de l'étage et de l'exposition. Consultez les transactions détaillées pour affiner votre estimation.
Évolution des prix à Gradignan
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Gradignan. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Gradignan
Avant d'acheter à Gradignan, plusieurs critères méritent attention au-delà du seul prix au m². Vérifiez les risques naturels (inondation, argile, sismicité) sur la fiche risques de la commune. Consultez le cadre de vie pour évaluer les services de proximité : écoles, médecins, commerces, fibre optique. Les prix des communes voisines, affichés en bas de page, permettent de situer cette municipalité de Gironde dans son contexte géographique.
Prix immobilier — Gradignan
Données DVF · Enrichi le 26/02/2026
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Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
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Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Gradignan
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
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Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
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