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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Canéjan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Canéjan — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Canéjan (33), 33610 : prix médian (maisons) de 3 344 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Canéjan (Gironde) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 5 756 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Canéjan est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Canéjan est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Le retrait-gonflement des argiles affecte Canéjan, avec 10 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Avec un prix médian de 4 405 €/m² (-21% sur un an), Canéjan représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Canéjan : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Canéjan
- Population : 5 756 habitants
- Prix médian DVF : 3 344 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Canéjan (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Canéjan est plutôt moins cher que certaines voisines comme Pessac, Gradignan. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Canéjan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Pessac | 3.6 km | 3 733 €/m² | +12% | 82 |
| Gradignan | 3.6 km | 3 611 €/m² | +8% | 82 |
| Léognan | 5 km | 3 408 €/m² | +2% | 79 |
| Cestas | 6.8 km | 3 731 €/m² | +12% | 82 |
| Talence | 7.6 km | 4 041 €/m² | +21% | 92 |
| Mérignac | 8.4 km | 3 647 €/m² | +9% | 92 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Canéjan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Canéjan (33090) compte 5 756 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.3 €/m² pour les appartements.
Canéjan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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