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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Mérignac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Mérignac — Score 92/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Mérignac (33), 33700 : prix médian de 3 647 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Mérignac (Gironde) rassemble 78 090 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
L'analyse des risques de Mérignac recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Le risque d'inondation est présent à Mérignac, avec 20 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Mérignac, avec 17 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Avec un prix médian de 3 509 €/m² (-3.2% sur un an), Mérignac représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Avant tout achat à Mérignac, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 92/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Mérignac
- Population : 78 090 habitants
- Prix médian DVF : 3 647 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 17
- Médecins généralistes : 6
Pour décider à Mérignac (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Mérignac est plutôt moins cher que certaines voisines comme Le Bouscat, Talence. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Mérignac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Haillan | 4.5 km | 3 533 €/m² | -3% | 74 |
| Pessac | 5 km | 3 733 €/m² | +2% | 82 |
| Eysines | 5.9 km | 3 509 €/m² | -4% | 70 |
| Le Bouscat | 7.2 km | 4 271 €/m² | +17% | 74 |
| Talence | 7.6 km | 4 041 €/m² | +11% | 92 |
| Bordeaux | 8.4 km | 4 412 €/m² | +21% | 68 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Mérignac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Mérignac (33281) compte 78 090 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 9.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.8 €/m² pour les appartements.
Mérignac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Mérignac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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