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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Talence.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Talence — Score 92/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Talence (33), 33400 : prix médian de 4 041 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Talence, 46 338 habitants, est rattachée au département Gironde en Nouvelle-Aquitaine. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Talence fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Les inondations constituent un risque notable à Talence : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Talence : 13 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Avec un prix médian de 3 921 €/m² (-8.4% sur un an), Talence représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 92/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Talence
- Population : 46 338 habitants
- Prix médian DVF : 4 041 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 9
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Talence (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bègles, Gradignan). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Talence vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bègles | 3.4 km | 3 478 €/m² | -14% | 82 |
| Gradignan | 4.6 km | 3 611 €/m² | -11% | 82 |
| Villenave-d'Ornon | 4.8 km | 3 438 €/m² | -15% | 78 |
| Bordeaux | 6.3 km | 4 412 €/m² | +9% | 68 |
| Floirac | 6.3 km | 3 328 €/m² | -18% | 68 |
| Le Bouscat | 6.6 km | 4 271 €/m² | +6% | 74 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Talence
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Talence (33522) compte 46 338 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.6 €/m² pour les appartements.
Talence
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Talence
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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