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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Latresne.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Latresne — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Latresne (33), 33360 : prix médian (maisons) de 3 701 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Gironde en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Latresne accueille 3 714 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Latresne est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Le risque d'inondation est présent à Latresne, avec 16 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Latresne est concernée par le risque sécheresse (9 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Latresne offre des opportunités, avec un prix médian de 3 250 €/m² et un recul de -15% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Latresne est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Latresne, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Latresne
- Population : 3 714 habitants
- Prix médian DVF : 3 701 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Latresne (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Carignan-de-Bordeaux, Bègles). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Latresne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Carignan-de-Bordeaux | 2.9 km | 3 210 €/m² | -13% | 81 |
| Bouliac | 3 km | 4 198 €/m² | +13% | 77 |
| Camblanes-et-Meynac | 3.4 km | 3 582 €/m² | -3% | 71 |
| Bègles | 4.2 km | 3 478 €/m² | -6% | 82 |
| Villenave-d'Ornon | 4.7 km | 3 438 €/m² | -7% | 78 |
| Floirac | 5 km | 3 328 €/m² | -10% | 68 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Latresne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Latresne (33234) compte 3 714 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.6 €/m² pour les appartements.
Latresne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Latresne
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