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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Léognan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Léognan — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Léognan (33), 33850 : prix médian (maisons) de 3 443 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Léognan (Gironde). Avec 10 670 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Léognan est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Léognan est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Léognan est concernée par le risque sécheresse (13 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché de Léognan affiche des prix stables autour de 3 281 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Léognan, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Léognan
- Population : 10 670 habitants
- Prix médian DVF : 3 443 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Léognan (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Brède). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Léognan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Martillac | 4.7 km | 3 387 €/m² | -2% | 85 |
| Gradignan | 4.9 km | 3 611 €/m² | +5% | 82 |
| Canéjan | 5 km | 3 492 €/m² | +1% | 75 |
| Cadaujac | 7.2 km | 3 378 €/m² | -2% | 79 |
| Villenave-d'Ornon | 7.6 km | 3 438 €/m² | -0% | 78 |
| La Brède | 8 km | 3 055 €/m² | -11% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Léognan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Léognan (33238) compte 10 670 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 10.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.7 €/m² pour les appartements.
Léognan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Léognan
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