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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bègles.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bègles — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bègles (33), 33130 : prix médian de 3 478 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 31 831 résidents, Bègles est une commune du département Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Bègles recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Bègles est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 17 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Bègles est concernée par le risque sécheresse (12 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché de Bègles affiche des prix stables autour de 3 266 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Bègles
- Population : 31 831 habitants
- Prix médian DVF : 3 478 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Bègles (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Carignan-de-Bordeaux). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bègles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villenave-d'Ornon | 3.3 km | 3 438 €/m² | -1% | 78 |
| Talence | 3.4 km | 4 041 €/m² | +16% | 92 |
| Floirac | 3.9 km | 3 328 €/m² | -4% | 68 |
| Bouliac | 3.9 km | 4 198 €/m² | +21% | 77 |
| Latresne | 4.2 km | 3 676 €/m² | +6% | 71 |
| Carignan-de-Bordeaux | 5.9 km | 3 210 €/m² | -8% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bègles
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bègles (33039) compte 31 831 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 14.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.5 €/m² pour les appartements.
Bègles
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bègles
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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