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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gradignan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gradignan — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gradignan (33), 33170 : prix médian de 3 611 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Gironde en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Gradignan accueille 26 952 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Gradignan. La commune de Gradignan est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 14 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 13 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Gradignan est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 3 644 €/m² (-8.1% sur un an), Gradignan représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Gradignan
- Population : 26 952 habitants
- Prix médian DVF : 3 611 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Gradignan (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Léognan). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gradignan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Canéjan | 3.6 km | 3 492 €/m² | -3% | 75 |
| Talence | 4.6 km | 4 041 €/m² | +12% | 92 |
| Léognan | 4.9 km | 3 408 €/m² | -6% | 79 |
| Villenave-d'Ornon | 5.1 km | 3 438 €/m² | -5% | 78 |
| Pessac | 5.5 km | 3 733 €/m² | +3% | 82 |
| Bègles | 6.6 km | 3 478 €/m² | -4% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gradignan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gradignan (33192) compte 26 952 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.0 €/m² pour les appartements.
Gradignan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gradignan
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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