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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Martillac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Martillac — Score 85/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Martillac (33), 33650 : prix médian (maisons) de 3 599 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 3 659 habitants en Nouvelle-Aquitaine, Martillac se situe dans le département Gironde. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Martillac est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). La commune de Martillac est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Martillac est concernée par le risque sécheresse (8 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le prix médian au m² à Martillac atteint 3 285 € (+52.2% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Martillac : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Martillac, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Martillac
- Population : 3 659 habitants
- Prix médian DVF : 3 599 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Martillac (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Médard-d'Eyrans, Cadaujac). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Martillac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Médard-d'Eyrans | 3.6 km | 3 353 €/m² | -7% | 81 |
| Cadaujac | 3.9 km | 3 378 €/m² | -6% | 79 |
| Léognan | 4.7 km | 3 408 €/m² | -5% | 79 |
| La Brède | 4.7 km | 3 055 €/m² | -15% | 75 |
| Villenave-d'Ornon | 6.2 km | 3 438 €/m² | -4% | 78 |
| Gradignan | 7.3 km | 3 611 €/m² | +0% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Martillac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Martillac (33274) compte 3 659 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.5 €/m² pour les appartements.
Martillac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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