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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cadaujac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cadaujac — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cadaujac (33), 33140 : prix médian (maisons) de 3 378 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Gironde en Nouvelle-Aquitaine, la commune de Cadaujac accueille 6 909 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Cadaujac est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 14 arrêté(s) CatNat inondation, Cadaujac est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 13 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Cadaujac est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 3 394 €/m² (-3.1% sur un an), Cadaujac représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Cadaujac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Cadaujac ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Cadaujac
- Population : 6 909 habitants
- Prix médian DVF : 3 378 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Cadaujac (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Cadaujac est plutôt moins cher que certaines voisines comme Camblanes-et-Meynac, Latresne. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cadaujac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villenave-d'Ornon | 3.4 km | 3 438 €/m² | +2% | 78 |
| Martillac | 3.9 km | 3 387 €/m² | +0% | 85 |
| Saint-Médard-d'Eyrans | 3.9 km | 3 353 €/m² | -1% | 81 |
| Camblanes-et-Meynac | 4.9 km | 3 582 €/m² | +6% | 71 |
| Latresne | 5.5 km | 3 676 €/m² | +9% | 71 |
| Bègles | 6.4 km | 3 478 €/m² | +3% | 82 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cadaujac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cadaujac (33080) compte 6 909 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.5 €/m² pour les appartements.
Cadaujac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cadaujac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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